住房并未过剩,2亿多农民工群体进城买房的比例太低

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  我们针对住房的问题一直都是谈论不休,当下很多人都说现在的房地产市场的风向标已经改变了,房价难以再出现大涨的趋势。而且专家方面也早就表示,中国的人均住房面积已经40平方米,从数据上来看这完全满足了老百姓的住房问题,所以房价更是失去了上涨的动力。

  

  但是楼市数据一向都难以统一,每个部门、每个机构所给出的结论都是相差甚远,也致使到如今看涨或是看跌房地产市场的声音都有。不过,近日经济学家任泽平对中国房地产市场现状做出了一定的分析,其中有两点结论值得研讨。

  

  1.任泽平认为我们国家的人均住房面积存在被高估的问题,这一点主要是因为在人口普查是我们只公布了家庭户住房情况,而对于集体户的住房情况我们是不了解的,而且集体户的人均住房面积要比家庭户人均的住房面积小很多。

  2.城镇家庭住房分布基尼系数要比我们预想的更高,最主要的问题是2亿多农民工进城买房的比例太低。早在前期任泽平就提到过中国住房并非过剩的结论。结合这两点结论我们再仔细推敲确实也有一定的道理。

  

  首先就拿人均40平方米的住房面积来说:1.如果这是真实的住房数据,那么为什么当前很多老百姓还有强烈的购房需求?甚至买不起房的人群还有很多。2.即使人均住房面积达到了40平方米,那么肯定是住房资源存在严重分配不均的问题,也就是很多人被平均。

  

  并且在房价过高的状态下,农民工肯定是难以承受起较高的房价压力,那么前期的商品房除了被有钱人所购买以外,还有很多都是被炒房投资客所购买,这也是为什么一些城市出现了不同程度的住房空置现象。所以从真正的居住需求角度来看,我们的住房的确还未过剩!

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