绿色金融+绿色建筑 商业地产进入绿色投资时代

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  东方网记者柏可林10月29日报道:随着中国经济进入平稳增长、注重质量和效率的新时代,金融与地产两大支柱产业的发展模式也面临转变。10月29日,仲量联行发布《激发绿色潜力,发掘价值回报——绿色金融与地产白皮书》。白皮书指出,“绿色金融”和“ESG责任投资”概念已逐步被中国金融机构和房地产开发商接受并纳入企业发展战略之中。未来几年内,绿色金融在中国将迎来快速增长。

  

  绿色金融与绿色建筑正加速融合

  随着可持续发展日益成为共识,绿色金融也逐渐成为了全球金融机构和监管部门的发展关键词。在全球范围内,无论是政策指引还是投资规模,金融机构和监管部门都在向绿色金融倾斜。在国内,绿色金融亦被纳入《“十三五”规划纲要》并已取得飞跃式的发展。

  自2012年引入绿色信贷以来,中国已经建立了价值超过1万亿美元的世界第一大绿色信贷市场,绿色信贷规模已经占到贷款总额的近10%。白皮书指出,中国商业地产保持稳健,增值型物业投资策略逐渐成为市场主流——采用节能、经济、环保和资源高效利用等方式所打造的绿色建筑,也因其增值效益开始受到机构投资者的关注和青睐。

  量化绿色资产投资回报势在必行

  针对房地产投资者投资于绿色资产的决策要素、驱动因素和回报预期,仲量联行联合全球房地产ESG绩效评估机构“全球房地产可持续性指标(GRESB)”向超过60家来自房地产开发商、地产投资基金、独立资深投资者发起调查研究,并在白皮书中公布调研结果,旨在全面解析中国绿色地产的投资前景。

  在调查中,绝大部分的受访者认为绿色建筑认证与评级为优质资产提供了投资“标签”和保证,因此成为考虑投资的先决因素。与传统资产相同的是,财务回报依然是绿色投资的主要驱动因素,绿色理念的执行亦须符合市场化的经济效益。大约85%的受访者认为绿色资产具备更大的升值潜力,平均持有期为9.7年,远远超过市场上大部分投资基金4至6年的持有期。

  绿色认证带来超额溢价与回报

  在众多国内外认证体系中,LEED认证体系具有较强的行业影响力。在美国绿色建筑委员会(USGBC)的支持下,仲量联行对北京、上海、广州、深圳、成都、重庆和香港等中国主要城市中发展区位相对成熟的办公物业进行深入的数据分析后得出结论:拥有LEED认证的办公楼在租金与资产成交价方面确实存在不同租金水平和售价溢价。

  

  在租金方面,截至2019年上半年,拥有LEED认证的办公楼平均租金比非绿色认证的办公楼高出6.1%-13.8%。在物业成交方面,全国范围内核心商务区LEED办公楼的平均交易单价远高于非LEED项目。

  随着房地产科技(PropTech)、未来办公(FutureofWork)等理念已经被越来越多的房地产从业者接受并付诸实践,仲量联行中国区评估咨询服务部高级董事甘启善建议:“通过融合智能物业管理优化运营系统,结合楼宇数据纳入评估模型,以及鼓励项目管理者在立项初期就以更高的绿色建筑认证级别为目标,助推中国商业地产的可持续发展。”

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