开发商陷借贷纠纷，写字楼电梯被封引业主不满！法院：可以走步梯

河南商报记者 韩忠林 实习生 朱优良 /文 受访者供图

因为开发商牵涉到借贷纠纷，写字楼的大厅、后院、电梯使用权被法院查封了。新乡市天龙苑3号楼的不少业主很郁闷，“难道这些公共空间和公共设施不应该归全体业主所有吗？”

天龙苑3号楼部分地方被查封

【事件：写字楼大厅、电梯等被法院查封】

“我们写字楼的大厅、后院、电梯、水电使用权突然就被法院查封了，十分不方便。”近日，新乡市天龙苑3号楼的一些居民向河南商报记者求助。

业主武先生称，十多年前自己就购买了这里的房子，原本在使用过程中，就一直与开发商有一些别扭，更想不到的是，今年9月下旬，法院竟然把写字楼一些公共空间和设施查封了。

天龙苑3号楼部分地方被查封

“查封的原因说是开发商天龙置业（全称新乡市天龙置业有限公司）与新乡市民秦先生存在借贷纠纷，且长期不肯执行，因此要对天龙置业名下的一些财产进行查封。”武先生说，开发商拖欠别人的钱，的确需要偿还，但问题是，查封的都是写字楼的公共空间和设施，这让业主们无法接受。

武先生介绍，写字楼里的大部分房子，都已经归业主所有。有的是通过购买的形式获得，有的是与天龙置业存在经济纠纷，通过法院判决获得。

“不管是哪种形式获得的，我们都已经有了房本。”武先生向记者出示了自己的房本。

业主杜先生则是通过法院判决的形式获得房子所有权的。他向河南商报记者展示了法院的裁判文书和自己的房本。

“我们最不明白的是，买了写字楼后，还要专门再购买电梯和水电费使用权吗？难道这不是开发商应该提供的吗？”武先生说，他觉得，大厅、后院、水电、电梯等公共空间和设施，应该归全体业主集体所有，而不是开发商。因此，法院查封这些不是很合理。

“大厅和后院说是开发商的，我们也就认了，但电梯和水电使用权怎么能这么算。”在该写字楼租了多间房子的王女士说。

河南商报记者注意到，一份《河南省新乡市牧野区人民法院执行裁判书》和一份《牧野区人民法院查封公告》显示， 因天龙置业未履行生效法律文书确定的义务，牧野区人民法院决定查封天龙置业名下的一些财产。

天龙苑3号楼部分地方被查封

其中包括天龙置业办公楼（既天龙苑3号楼）一楼北厅、门前停车位、后院土地、电梯2部、水电所有权和使用权等，查封期限为3年。

而在天龙苑3号楼，一楼大厅的铁闸门紧锁，上边贴着一张封条。楼里边电梯等地方也都出现有封条。“这都是九月下旬法院查封的。”业主们说。

【回应：大厅、后院、电梯等没有人买 所有权归开发商】

对于业主们的质疑，新乡市牧野区人民法院有何说法呢？该法院参与此次查封的于姓工作人员进行了回应。

“水电一直都有，他们还在正常使用，没有查封。”于姓工作人员称，法院对电梯进行了查封，但楼里还有步梯，不影响使用。“我们查封的时候，电梯就已经很久没有使用了，而且他们基本都是六层以下。”

“电梯的所有权是归天龙的。”于姓工作人员称，写字楼的大厅、后院、电梯等，没有人买，天龙置业没有转让所有权。“我们查封的时候，就是因为电梯所有权存在争执，一直没使用。并不是说正在使用我们给查封了，影响他们出行。”

“买房的时候不涉及电梯，人家天龙发票啥都有。”于姓工作人员说，业主们可以看购房合同中是否有电梯相关内容，如果没有的话就只能走步梯了。

然而，在武先生提供的购房合同中明确写到，天龙置业要为业主们提供的设备当中，包含电梯。

对于这种回应，业主们并不认可，他们告诉河南商报记者，实际上近期大家正在努力开通电梯，就在关键的节点，法院进行了查封。

“现在已经有业主对查封提出了异议申请，法院正在走流程，会对电梯等进行确权，法院如果查封错了，是可以解封的。”于姓工作人员说。

【说法：电梯是属于业主通行使用的，不是开发商的】

“电梯是属于业主通行使用的，不是开发商的。”新乡市房管局工作人员表示，电梯等只能说是共有使用权，属于共有面积，相当于公摊面积，属于业主。“查封不应该查封楼梯、电梯这些共有部分，只能查封开发商自己的房屋。”

该工作人员表示，一般情况下，写字楼的电梯、步梯、公用通道等属于公用部位，属于大家共有、共用。后院等院落部位不属于房屋，不涉及认定。至于大厅部位，要视情况而定。

“要看当时报的时候是大厅还是户室。”该工作人员表示，一般在写字楼里见到的大厅，申请的时候不一定申请的就是大厅，如果当时申请的是户室，就不一定是公用部位。

该工作人员称，天龙苑3号楼一楼当时是按照户室认定的，法院可以根据债权关系进行查封，但是不应该查封电梯等公用部位。

“电梯、楼道这些是供大家共同使用的，不可以改变原始设计用途的。我觉得业主可以向法院提出异议。”该工作人员建议。

（见习编辑 刘梦鸽 王红春 编辑 施尚景）