美的置业贵阳工地垮塌致8死2伤,高周转的代价?

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  内容来源:慧声说房

  据央视新闻10月29日早间报道,10月28日16:21,美的置业在贵阳的项目发生难以置信的一幕:施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事故,造成10人被困。截止2019年10月29日3:00,事故已造成严重后果,其中8人遇难,2人受伤。

  

  据了解,目前搜救工作已结束。10月29日上午9点40分,美的置业官方对此事件进行了披露。美的置业表示,已令该项目全面停工,全国排查安全隐患,并全力配合政府开展事故原因调查。美的置业称,将汲取本次事件的惨痛教训,全国开展内部自检自查,加强工程与工地管理。

  

  慧声说房获悉,此次出事的项目为贵阳市观山湖区美的置业广场。公开信息显示,该项目为美的置业西南区域标杆型城市综合体。项目商业体量34万m,含8万m购物中心(悦然天地)、2万m风情步行街、4万m五星级酒店、13万m轻奢公寓及7万m停车场。

  

  有媒体此前曾报道,美的置业广场公寓不仅毛坯精装不同价,公摊面积大,而且开发商已经与第三方酒店托管机构串成一体,业主买房涉及的利益主体增多。

  西南反腐

  今年10月,美的因为高调反腐而备受舆论关注。2019年10月9日,美的置业集团发布一则反腐公告,撕开了美的置业川渝区域的贪腐黑幕。

  公告显示,美的置业审计风控中心接到举报并查实,原某区域公司副总经理代某,串通置业顾问利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元;原某区域某城市公司总经理胡某某,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益数额较大。

  其中,代某、胡某某已被当地公安机关采取刑事强制措施,代某更是被依法批准逮捕。胡某某目前未宣布被逮捕,美的置业决定对其进行开除处理,并处经济负激励17万元。

  对此,媒体指出,代某为原美的置业西南区域副总经理代波。,胡某某为原美的置业成都公司总经理胡飞武。

  2018年末,美的置业川渝区域总经理刘立国对媒体表示,“基于制造业出身的因素,我们发情相对稳健,并不是特别激进,对风险、财务、资金这块会做到严控”。

  说到内部人才培养,刘立国称,“在我企业内部,目前的高层,90%以上都是10年以上内部培养起来的员工,而不是新人。因为空降高层从一定层面上风险会很大。我们需要员工对企业的忠诚度、稳定性、信任度……”彼时,刘立国并没有具体谈到团队的管理风险。

  

  财富大亨

  美的置业刚刚于2018年10月份在港交所上市,是知名家电企业美的集团旗下的企业,老板何享健号称家电大王,美的在家电领域取得巨大成功后,何享健不失时宜地开始进军房地产,仰仗多年深耕广东市场及良好的政商关系的优势,其在土地市场也并获利颇丰。

  

  今年的胡润百富榜显示,美的创始人何享健、何剑锋父子以1800亿元财富排名第四,仅次于马云、马化腾和许家印,并超过了同样总部设在广东佛山顺德的宇宙第一房企碧桂园杨惠妍家族的财富。

  2018年上市前,美的置业曾多个场合提出到2020年冲击千亿销售目标。但是上市后,随着楼市环境的改变以及业绩压力,千亿目标的设定被提前至2019年。

  

  选择一路狂奔的美的置业提前冲击千亿目标的背后是高周转和规模的激进扩张,其财报显示,截至2018年12月31日,其土储面积为45.07百万平方米,有173个规模化的项目,覆盖15个省份的48个城市。半年后,也就是截至2019年6月30日,其土储面积已经增至52.51百万平方米,项目增至210个,覆盖17个省份的54个城市。

  规模快速扩张的同时,其负债也在快速攀升。2019年中报披露,美的置业上半年负债总额高达1861.66亿元,较2018年末的负债总额1537.35亿元上升21.10%。2019年上半年的其资产负债率有所下降为87.1%,但流动负债与非流动负债之间的比重高达152%。美的置业2019年上半年的期内利润为18.8亿元,而上半年的利息开支就达到了16.8亿元相当于90%的当期利润。

  在上半年业绩会上,美的置业董事会主席郝恒乐表示,今年下半年,美的置业无论存量和现金流,包括可用的融资资源,都相对比较充分,公司还会选择在合适的时机拿地。拿地一定是坚持城市升级的基本策略,对于高价值区域和高价值的城市,美地置业会看准时机,坚定不移地进入。

  

  不过,从几个公开的指标来看,美的置业目前确实负债高企,坚持拿地的策略称之为“火中取栗”并不过分。

  2019年10月9日,美的置业披露的销售简报显示,1-9月,美的置业录得约708亿的合同销售金额,同比增21.65%,随着垮塌事故的发生,内部自检等耗时耗力的动作将陆续开展,在未来的两个月,美的置业能否冲上千亿目标,已经打了一个问号。

  贵阳项目工地垮塌事故,对美的置业的影响可能并不只是西南区域,将牵扯到美的置业的千亿计划。

  高企的负债压力和千亿目标的提前,加上楼市环境日趋严厉的政策环境,这一切使得美的置业压力山大,不得不选择一路狂奔。然而,此次重大的安全事故的发生或将倒逼美的置业不得不慢下脚步,重新审视自身发展路径了。

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