最新!深圳千盘二手房成交价出炉,罗湖好火、成交量涨了58%

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  今年的金九银十,成色鲜艳,惹人注目,这个月的新盘不仅有深业中城这个迟来已久的优质盘引爆市场,二手房方面,淘房哥统计的9月人肉房价,也体现出9月份二手房市场,应该是在“先行示范区”的整体利好下,呈现出各行政区百花齐放,成交量纷纷上涨的行情。有些业主或许已经感受到,看房的人相对多了起来,想要出货的可以抓住时机。

  淘房哥的朋友圈,最近也有不少的好事,某网友福田华强南大厦型楼盘,出货成功,自住换房不赚不亏,另一网友成功入手南山某学区房,小孩上学算是有着落了。

  但是也有网友遭遇业主返价的问题,8月份至今,淘房哥的朋友圈已经遭遇两起了,一南山南外大冲学区房业主,受中考成绩排名上升的利好,小户型价格上涨,已经看好此房源的网友,也遭遇了人生首套购房就经历业主涨价的情况,犹豫中错失时机。

  其他区域也有各种买房卖房故事,当然,市场价格整体还是平稳的,部分业主在3、4月份受市场成交量上涨刺激,调整价格,经历放盘半年未售出的情况下,也纷纷调整价位,和买房者心态契合,最终达成交易。

  9月份的二手成交量还是较高的热度,低价盘卖出,剩下的就是偏高价的盘,所以价格看是有小涨;而不急的买家,持观望态度,一下难以接受价格,多看多对比。

  福田

  2019年9月份共收集到二手房成交数据717套,对比2019年7月份成交的464套,成交量上升了35.28%,对比8月份成交量上升比较明显,传统意义的金九银十一定程度上提升了购房者入市的信心,也是进入2019年后成交数量最多的一个月;

  成交总价最高的为车公庙片区:天安高尔夫花园,建筑面积321.12平,成交总价4000万;

  最低成交总价为梅林区域:凯伦花园,建筑面积17.38平商业产品,成交总价仅109万;

  成交量前三的区域分别为:皇岗区域113套,华强区域79套,新洲区域77套;

  统计的717套房源中,四房及以上房源58套,占比仅8.89%;三房房源193套,占比26.91%;两房房源221套,占比30.82%;一房房源245套,占比34.17%;总价低于福田豪宅标准470万(含)房源388套;占比54.11%;

  南山

  2019年9月份共收集到二手房成交数据650套,对比2019年8月份成交的457套,成交量上升了29.69%,对比8月份成交量上升比较明显;

  成交总价最高的为华侨城片区纯水岸一期,建筑面积289.81平,成交总价5310万;

  最低成交总价为华侨城区域:高发公寓,建筑面积23.06平商业产品,成交总价仅130万;

  成交量前三的区域分别为:蛇口区域98套,前海区域93套,中心区区域86套;

  统计的650套房源中,四房及以上房源87套,占比仅13.85%;三房房源206套,占比31.69%;两房房源227套,占比34.92%;一房房源130套,占比20%;总价低于南山豪宅标准490万(含)房源250套;占比38.48%;

  龙华

  龙华二手成交主力还是300-550万的房源成交,550万以内的占8成。红山片区的深高,水榭春天5期成交2房,价格700万,而且没什么房卖。

  龙华的壹城中心是近几个月的成交热点,因为壹城三区、华盛的开盘,带动了二手的成交量,壹城的89平4房除5区外,基本都要550万以上了。

  龙胜站的高峰学区,关注度也高,本身是4号线地铁沿线、高峰还不错的学区,这段时间金茂府的预开盘,这3个楼盘和平里、港铁天颂、曼海宁,成交活跃,500多万买3房,最低门槛是曼海宁1房,成交212万。

  龙华老城的新华中学,还有观澜300-400万的盘,也是上班族上车的区域,价格相对平稳。

  宝安

  宝安受南山外溢,还有示范区影响,宝中的房价是稳步上升,均价8万左右,位置好点的壹方中心,还有小户型比如好望角、天健时尚空间都过10万。

  新安片区有宝中学位,学区内旧小区多,次新的中粮天悦壹号3房成交800万出头,单价9万多,TATA公寓虽然不能贷款,但也是宝中学区成交了4套;小户型都市翠海,22平总价294万,是学区价位门槛,单价超过13万。

  西乡、翻身,因为学区和位置没大的特点,成交价格还相对稳定,但成交量活跃。福永、沙井二手盘少,置业者选择新房是首选。

  罗湖

  搜集到的数据,罗湖二手房成交一共501套,对比8月316套的成交量,上涨幅度达58.54%,市场相对比较火热,片区成交量看,莲塘和人民南片区成交上涨较为明显,另外,整体均价也有一定的上扬,搜集9月的成交数据,平均单价5.68万/平,为今年统计的单月份均价最高,8月份为5.38万/平。

  龙岗

  龙岗一共搜集到800套的成交数据,套均总价316万,平均单价4.02万/平,从数据中来看,部分楼盘价格有所下滑,也有部分楼盘出售双拼户型,单价较为便宜。从片区成交量看,龙岗中心城成交最为活跃,其次是布吉片区,成交均价是坂田最高,对比8月份搜集的成交数据526套,9月的成交量也是上涨不少,市场表现活跃。

  宝安

  

  

  

  福田

  

  

  

  龙岗

  

  

  

  龙华

  

  

  

  罗湖

  

  

  

  南山

  

  

  

  来源:咚咚找房,未经授权禁止转载(含图片)

  以上为楼盘部分户型成交价,仅供参考

  如有错漏,欢迎补充指正

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