房贷利率有松动?如何拿到房贷利率优惠?

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  房贷的利率一直都是跟着房价走的,并且房贷利率的变化也会直接关系到购房者的买房决心,毕竟利率上虽然是一点点的变化,但是对于长久的房贷时间来说,就是一笔大数目了,大家都想以最优惠的价格贷款买房,所以利率稍高一点就会有所犹豫,今天小编就来说一说关于房贷利率有松动?如何拿到房贷利率优惠?

  

  房贷利率有松动?

  最近一段时间的房价趋于平稳的状态,正所谓牵一发而动全身,一个小小的变动都会引起不同的结果,房价平稳那么贷款利率是否松动呢?一些有房产行业内的人士分析,目前一线城市较早出现房贷利率下降趋势,二线城市相继出现利率回调,但整体下降幅度较小,预计后期或有更多城市出现变动回调,但是在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。

  如何拿到房贷利率优惠?

  1、保持良好的征信

  个人征信是银行对于贷款申请人的重要考察项目,如果购房者想通过贷款的方式买房,那么就要注意自己的信用是否良好,所以大家在生活中尽量管理好自己的征信问题,保持良好的个人征信记录是获得优惠利率的最基本条件,如果购房者的个人征信记录不好,不仅房贷利率优惠没有了,甚至还可能办理不了购房贷款,因此大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。

  2、证明自己的还款能力

  征信问题只是审核的一部分,还需要向银行证明自己的还款能力,银行是不会做亏本买卖的,也不愿意承担多余的风险,所以想要顺利通过审核就要证明自己的经济实力,不仅仅需要具有较高且稳定的收入,还需要购房者的一些其他能作为抵押的资产,比如其他房产、保险等资产。另外,有些职业也是证明还款能力的参考标准,比如医生、公务员、律师、世界五百强企业员工等等,这类职业的人员收入比较稳定,在银行看来还款能力相对较强。

  3、多办理贷款银行业务

  如果已经考虑好要申请哪一家银行的贷款,就可以在这家银行进行业务往来,这样方便银行对你的财务信用、经济情况等多方面进一步了解。购房者不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等,这有利于提高对银行的贡献度,在有机会申请优惠利率时候,可以增加砝码。

  4、选择与楼盘合作的银行

  一般来说,开发商所售的楼盘都会有与其合作的银行,这样不仅方便了开发商卖房,银行也从而有了更多的业务,所以从开发商处合作的银行申请贷款对于购买新房的购房者来说,一方面方便自己的资金管理,另一方面也为购房者提供简单快捷的贷款服务,所以有些和开发商合作的银行会给予购房者一定的利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,大家如果管兴趣也可以去了解一下。

  5、使用公积金贷款

  很多朋友的账户都有缴纳住房公积金,大家都知道虽然公积金的贷款年限比商业贷款短一些,但是公积金贷款的利率和商业贷款的利率相比要低很多,这就会节约一笔利息费用,因此公积金贷款买房的房贷利率优惠力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款,也要秉承“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”原则。

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