近期买房看这!9537元/㎡起,28盘7748套房源“待登”

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  截止10月28日,我们统计了主城区8、9、10月已经公示但尚未登记的楼盘有28个,共7748套房源。

  从楼盘位置来看,浐灞供应量最足,有11盘2788套房源等待登记,包括了高层、小高层、叠拼和洋房。

  值得关注的是,有一部分万元以下的房源为刚需提供增量,其中有高科麓湾国际社区、绿城桂语澜庭、城市锦上这3个项目,可选择的余地比较大!

  这些房源将在近期陆续进入意向登记环节。具体房源信息如下图所示:

  

  上述28个盘的具体位置示意如下:

  

  从表格大致可以分出这几点:

  1、万元以下房源集中在3盘:

  浐灞雁鸣湖板块的高科麓湾国际社区,最低单价9540元/㎡,9字头以下的房源约128套;高铁新城的绿城·桂语蘭庭价格在9882-12082元/㎡;时隔一年后再次推售的城市锦上项目,毛坯价格在9537-12458元/㎡。这些房源为主城区楼市提供刚需上车的机会。

  2、100㎡以下小户型可以关注:

  具体是这10个楼盘:秦地国际(89㎡)、太乙城时光里(98㎡)、远洋合能枫丹唐悦(97㎡)、龙腾华府(94㎡)、大华·公园世家(99㎡)、德杰·状元府邸(98㎡)、白桦林溪(73㎡)、高科麓湾国际社区(75㎡)、绿城·桂语蘭庭(99㎡)、城市锦上(88㎡)。

  3、高层主要在26-34层有14盘:

  户型面积从73-129㎡,价格区间在9537-17816元/㎡。

  其中,价格最低的是城市锦上的高层,毛坯房源,户型在88-110㎡,价格在9537-12458元/㎡;最高的是南二环的恒志云都,户型在105-140㎡,价格在15446-17816元/㎡。

  4、叠拼产品有海伦湾、碧桂园·香湖湾1号

  叠拼产品为高端居住形态,目前三环内叠拼产品处于收缩状态,以后新增的供应量不会多,所以比较稀缺。

  雁鸣湖板块的海伦湾,价格和区间更适合“刚需”改善选择,在主城区范围内,可以高层的价格来购买一套“终极居所”的叠拼,性价比超高。碧桂园·香湖湾1号的优势不仅是“三环叠拼”这一稀缺价值,对面的千亩世园会,西安灞桥第一中学,西安第五十七中学都为项目增分不少。

  

  ▲雁鸣湖实景图

  5、大平层有恒大悦龙台、保亿公元印、万科翡翠国宾、翼中心(绿城·高新诚园)

  这4个大平层项目面积区间在128-390㎡,价格区间在11909-26786元/㎡。

  大平层产品总的来说项目配套聚集,比较齐全,交通占优势,属于城市高端改善产品、舒适感高,空间大。

  如大明宫板块的恒大悦龙台,有万达广场、四海唐人街,4/8号双地铁加持;保亿公元印与汉城湖一路之隔,交通紧邻北二环和地铁8号线等,相对来说更能打动改善。

  6、这2盘已经在上周拿证,近期即将上线登记。

  10月25日,天地源曲江香都16#楼、中建锦绣天地5#楼分别已获得预售证,等待线上登记。

  天地源曲江香都16#楼,毛坯高层,面积区间在113-135㎡,价格区间在12693-13203元/㎡。中建锦绣天地5#楼,共32套房源,面积区间在135-183㎡,价格区间在15074-18424元/㎡。

  7、从位置来看,临河的生态盘有:

  绿城桂语澜庭可享渭河生态,龙腾华府紧邻浐河,海伦湾近享雁鸣湖、浐河资源,碧桂园香湖湾1号周边也有世园会内的湖水以及灞河沿岸水域。

  

  ▲灞河实景图

  

  近期,公示与登记的步伐都相对于9月减慢,新盘都在等待公示,而公示了的盘都在 “排队领证”。

  从楼盘的分布来看,浐灞仍然是本次的供应大户,11盘共有2788套房源等待登记,有高层、小高层、叠拼、洋房,选择的范围广,适应的人群多。

  推盘的集中性对于房企而言,同区域竞争加剧,但对于买房人而言,可以优中取胜。

  也就是说,同一区域同时登记只能在多种选1,如果都是登记人数多的盘,那就选择自己最意向的,把握住属于自己的概率。

  面积在100㎡以下的房源,分别分布在城南、浐灞、曲江、城西、城北,对于置业者来说可以选择的区域范围相对广泛,并且项目的主力价格在11000-13000元/㎡之间,所以刚需朋友是可以针对自己的情况来选择相对区域的房源。

  以上这些大多是备案未取证的楼盘,最新情况编辑也会及时跟进,及时释放最新信息。此外,也有一些登记不足直接开盘的项目,有兴趣的朋友也可以关注。

  编辑=周鑫 编审=徐红

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