房贷已还6年,如果提前还款,是否划算?这一点很关键

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  贷款40万元,贷款期限为20年,已经还了6年,还剩下32万元的本金,那么也就是还需要还款14年,还款额度为32万元的本金!,那么我们来计算一个公式就可以看出你到底应该如何去做!按照目前2019年最高上调1.2倍的利率来看,你每个月的还款额度为2800元,支付利息为28万元!、如果是等额本金的贷款方式:等额本金,简单来说,开始还款的时候还款资金多一些,越是往后也就越少,总利息会低于等额本息。那么,这种方式提前还款划算吗?是不划算的。为什么?因为越往后利息产生的越少,已经过去了6年的时间,一次性还款,并不是划算的。

  

  现在的年化利率也低,如果有着生意或者其他需要资金的方面,可以先周转,不过是需要安全的周转。第二个需要考虑的因素就是成本,成本有两个,第一个是提前还款有一个违约金,大概是1%,因为你已经偿还6年了,银行不一定会收取你的违约金,这点你具体问银行,即便收取了,1%的金额也不大。需要考虑的第二个成本是你不得不考虑的,因为你的按揭方式是等额本息,等额本息的最大特点是总利息会比等额本金要多,而且在前期偿还的主要是利息,

  

  最后,如果打算提前还款,还要留意银行的具体规定。

  有些银行规定,提前还款只能冲抵月供,不能减少还款年限——这种情况对我们购房人就很不划算了,因为这样一来即便提前还款,利息支出也无法全部抵扣,那么提前还款也就失去了意义。

  这样的话,干脆就不考虑提前还,一点点还月供就好。

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