购买拆迁安置房，需要注意什么？

拆迁安置房是指因城市规划，公共基础设施建设等原因进行拆迁，而向被拆迁人补偿的房屋。被拆迁人获得安置房的成本低于市面上的商品房，因此不少人选择出售安置房获利。作为购买者则会承担诸多风险，下面是冠领为您整理的购买安置房需要注意的内容。

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一、注意安置房的性质

因为不同性质的安置房承担的风险不同。买房首先要看，证件是否齐全，产权是否有争议。

一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

没有产权证的房屋，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，房屋所有权人还无法确定，给购置安置房者会带来很多麻烦，可能无法办理产权证。

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二、注意合同约定的可操作性。

买卖合同要对交易方式和时间等细节做出明确规定，买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要涉及到对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等内容的确定。具体可以参考《民法》、《合同法》、《物权法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好在专业房产律师指导下签订。

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三、注意因交易期过长造成的多种风险

现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按照规定，以安置时间起算五年内是限制转让的，购买者往往因此承担巨大风险。

1、动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，房价上涨后，出售方可能会故意反悔，找合同的漏洞，逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。

按《物权法》规定，房屋产权以房地产管理部门登记备案为准，如果出售方为了谋求更大利益会先将房屋过户给其他买主，而作为原先的买主没有过户登记，只能依据合同违约主张债权，而无法得到房屋的物权。

2、如果是购买还没定位的安置房，风险就更大，因为买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，另外办理过户等手续时间也会更长。如果反悔，会造成违约处罚，损失违约金。

3、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

冠领提示：如果已经购买，为了规避风险，所购房产要及时过户。在签订购置合同时，尽量咨询专业律师，如有争议可以通过提起民事诉讼来解决

编辑 利娜