房子和房价与民众切身利益密切相关，也是社会各界关注的焦点问题。未来房价是上涨或下跌谁也无法给出准确的答案。
目前全国共有600多个城市，因城市地理位置、土地价格、经济发展和人口数量等方面差距较大。房价普遍上涨时代即将终结，房价回归平稳已是大势所趋，并不排除少部分城市房价会出现震荡回落。房地产市场受土地价格持续上涨，市场投资炒房叠加影响，未来房价有可能会维持上行趋。
统计局调查数据显示，2019年9月份，北京、上海和深圳等4个一线城市，新建商品住宅销售均价同比上涨4.6%；杭州、成都和西安等30个二线城市，新建商品住宅销售均价同比上涨9.3%；徐州、济宁和日照等50个三四线城市，新建商品住宅销售均价同比上涨8.4%。房地产市场调控政策收紧及市场利空消息频繁推出，而房价越调越高并未改变。全国房价持续高企，85%以上的购房者是利用银行按揭贷款买房子，需要透支家庭数十年财富或几代人积蓄买房子比比皆是。
2019年前三季度，全国居民部门杠杆率74.3%，房产在家庭总资产中占比87.3%。全国房价只涨不跌，引起房地产市场暴利显现，老百姓高杠杆买房子比较普遍，导致房价越买越涨。居民家庭杠杆率上升，家庭债务持续升高，与房价上涨密切相关。居民家庭买房子及投资炒房居高不下，房产已成为家庭最重要的资产，很多购房家庭除了房子已经一无所有。现在买房子，10年后会变成“穷人”还是“富人”？只要是优质房产到什么时候都不会很便宜。
2016年-2019年，居民部门贷款的增加来源中，家庭房产贷款增长率75.7%，年均增速25%以上。央行持续宽松货币政策，促进房地产市场高度繁荣。房产也成为投资回报率超高的投资品，房产已沦为既得利益者牟取暴利的工具。全国房价居高不下，引发房地产市场泡沫加大，抑制投资炒房已成为房地产市场调控政策的主要目标之一。2020年，房价会下跌吗？现在买房子？还是要卖房子？未来房价上涨或下跌，主要取决于城市和政策而定。
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