星河、方圆分食南沙两宗商住地，底价秒成交！

今日（10月28日），南沙共出让东瓜宇村和大涌村两宗地块，意料之中的两大旧改项目均以底价成交。其中，早在6月份东瓜宇村旧改项目就已被方圆斥资35.77亿元拿下，大涌村新村街的旧改则为星河地产。

南沙2019NJY-13地块，底价53890万元，楼面价11080元/㎡，地块位于东瓜宇村，开发商为方圆地产。

南沙2019NJY-14地块，底价103820万元，折合楼面价11517元/㎡，地块位于大涌村，开发商为星河地产。

一、南沙 2019NJY-14

编号为2019NJY-14的南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧地块。

土地用途：二类居住用地兼容商业用地

宗地面积：36089㎡

成交总价：103820万元

成交楼面价：11517元/㎡

竞得企业：

星河

该地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置尚算优越。而近日，大涌村旧改基础数据也已经公布。

出让公告要求，星河须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议，同时须在用地范围内配建29853平方米复建安置房。

星河在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

另外，从大涌村到南沙大角山范围内，还规划建设一条超级堤滨海景观带！ 北起蕉西水闸，南至大角山公园的超级堤工程，还被列入2019重点规划建设项目，投资7亿，预计年内开工，明年完工。

不仅如此，借助沿海优势，地块所在的大涌村还将建设一座旅游休闲观光游船码头大涌码头，未来或可直达深圳、香港、澳门等地。

二、南沙 2019NJY-13

编号为2019NJY-13的南沙区南沙街道东北部,珠电路以北地块地块。

土地用途：居住、商业、道路用地

宗地面积：19945㎡

计算容积率面积：≤70240㎡

最高限制地价：78141万元

总价：53890万元

楼面价：11080元/㎡

拿地企业：方圆

方圆须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议，在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。 目前，以东瓜宇村为中心，半径3公里辐射范围计算，有新盘近二十个，包括中央郡、敏捷·尚品国际、越秀·东坡等项目，均价多在2万元/㎡左右。 至于生活配套方面，地块自身虽无规划商业、教育配套。 不过，地块周边即是南沙最为繁华的金洲商圈，今洲新天地、华汇广场等商场林立。 未来，附近的东瓜宇村旧改项目还将新增3所幼儿园及1所九年一贯制学校，教育配套亦无需担忧。 由于开发时间较早，地块所处的金洲板块处于地产开发后期，未开发土地存量不多，宅地出让幅数连年下滑。 据克而瑞数据统计，近4年来，南沙金洲板块仅出让8宗宅地，出让总建面达182.5万㎡，土地供应量逐年减少。