低预算如何“玩”转海外置业?

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  海外房产投资近年来置业人群可以说是发生了翻天覆地的变化,从开始的高净值人群为主,到现在的中产置霸海外房产投资;从开始的海外置业主要为移民,享受更好的教育医疗福利,到现在投资属性越来越强,人们越来越在意自己的资产配置。

  随着国内新中产人群的扩增,以及资产配置理念的增强,海外资产配置人群越来越多样化。根据有路联合PropertyGuru发布的2019年中全球跨国购房数据报告,在2019年已经过去的上半年中,以中国投资者为代表的一大批资产配置人士在全球范围内寻找资产栖息地,购房需求以开始从投资向教育、养老、移民等多重维度蔓延。与此同时我们发现,东南亚作为新兴市场的杰出代表,除了经济发展势头十分迅猛之外,房产投资市场也非常受到跨国用户青睐。

  

  数据来源于有路全球跨国购房2019年中数据报告

  我们可以看出,目前投资还是海外房产置业中最大的需求,还是以投资为目标。新中产的海外房产置业崛起,低预算怎么“玩”转海外置业呢?海外置业低预算也可以做海外资产配置!

  哪些人在进行海外资产配置

  据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资收入指数》显示,房地产在国内高净值人群海外投资标的中占到了43.4%,位居第一。在2019年,不动产更是愈发受到投资者的重视。

  

  上图可以看出,海外房产置业类型主要集中在公寓,其次是别墅。

  低预算如何“玩”转海外房产投资

  预算不多的人,无疑要选择那些价值低洼地区进行投资,目前主要的价值低洼地区集中在东南亚各国。比如金边、菲律宾,都是低预算人群实现海外房产投资的良好目的地。

  30万怎么做投资计划?

  这里给大家分享一个案例,更真实的还原海外房产投资低预算的置业计划。

  

  岑女士在受访过程中表示,她是有路的忠实粉丝,非常关注有路app上推送的各类海外房产信息和内容,若有好的东南亚房产项目,她的决策速度可以说是非常快的。

  光菲律宾一个国家,她就投资了3套房产,分别分布在奎松、马尼拉等城市,前不久有路新上线的Umini马尼拉白领公寓,她又入手了一套。都是希望用作长期持有,坐等房产增值,同时拿稳定的现金流的。

  

  从岑女士选择的房产中小路看出了个规律:她几乎选择的都是低总价的房产,平均一套24㎡左右的小户型,总价在30万左右,花100万能买2-3套。

  岑女士是这样操作的,分别出租出去,平均租金2500-3000/套,一年下来收入可以在7%以上。真的就相当于国内一个白领一年的工资收入了。

  还没计算上房产增值和租金涨幅,若按照菲律宾目前的发展速度,岑女士觉得,长远的不敢说,但至少5年内,菲律宾的房产收入率不会低过7%。

  30万左右低总价的海外房产投资,不仅对于手持1-200万的中产完全妥妥无压力,就国内大部分年薪15-20万的白领而言其实也是完全可以负担得起的。

  

  尤其是菲律宾的部分项目还可以采取按月分期付款的方式,无需全额一次性付清,大大减轻了投资者的压力。就跟买了个理财产品差不多。

  若是选择现房项目,即买即出租,月租金完全可以覆盖掉月供部分,以租养贷,扣除掉应付房款之后,剩下的就是纯纯的净收入了。

  菲律宾强劲的经济发展势头

  和众多海外房产一样,菲律宾房产也属于永久产权,作为不动产投资,再没什么比能怀揣一套可以世代相传的房产更让人开心的事了。

  除此之外,2019菲律宾房地产市场发展趋势被持续看好。根据仲量联行研究报告预测指出,菲律宾地产业的增长趋势可持续3年以上。

  IMF也对菲律宾2019的经济增长做了十分乐观的预测,上调了对菲律宾2019年经济增速的预期。IMF表示,尽管存在外部挑战,但是得益于菲律宾强大的消费需求,以及不断扩大规模的基础设施建设,预计菲律宾经济在2019年将增长6.5%,高于去年6.2%的增幅。

  对于预算有限者:菲律宾-房产投资低首付

  

  如果你是海外房产投资中,预算有限的人,一定希望投资到总价低的房产项目,而且一次性投入过高的首付对你来说可能还是有一定压力,那么菲律宾的房地产市场是十分适合你的。

  举个例子来说,目前菲律宾的公寓投资主要集中在首都大马尼拉,菲律宾作为房产投资的价值低洼地区,其房地产市场价格普遍不高。一套首都大马尼拉市区的公寓很多几十万就可以下来,菲律宾大部分项目的首付和尾款都可以分期。并且基本都是精装修,首付一般不超过30%,很多项目都是10%、20%的首付。

  菲律宾近几年经济发展势头正猛,尤其是在今年全球经济变化趋势大的环境下,菲律宾更是保持了逆势而升的经济态势。良好的经济增长就从根源上保障了菲律宾房产市场投资资金的安全性。对于低预算的人来说,价值低洼地区、门槛低、价值看涨、付款方式灵活多样的特点,尤其适合低预算者的海外房产配置。文/有路,有路每日房产快讯,各国房产新动态早知道!

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