想置业日本必须先了解！日本究竟是一个怎样的国家？

近年来，国内房产市场逐渐饱和，世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国。一些有远见的高净值人群不再拘泥于国内房产市场，他们开始将目光转向亚洲其他国家的海外市场。

随着赴日观光，赴日就医的兴起，国人对日本房产的关注和热情也持续升温。除了旅行、看病、购物，选择置业日本的人也逐渐增多。

2018年，日本的建筑用地和房价已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8，房产市场恢复平稳和健康。日本房产在较高性价比的趋势下，变得愈发抢手。

想在这里买房置业，你知道日本究竟是一个怎样的国家吗？

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经济水平：占据资本世界第二

日本是世界第二大发达国家，经济实力强劲，人均GDP一度超过美国，GDP总量最巅峰时期曾达到美国的69%。2018年日本全年经济增长率稳定在1%左右，实现了自2012年以来连续7年持续增长，虽然增长不快，但仍保持良好势头。

日本GDP总量趋势图 来源：CEIC

日本是世界上最大的债主国，也是是国民存款总额最高、外汇储备最高的发达国家，也是二战后对中国技术、经济援助最多的国家。

2017年，日本的GDP总量为4.87万亿美元，而欧洲经济最强劲的德国GDP总量为3.66万亿美元。日本在电子、家用电器、汽车、精密机械、造船、钢铁、化工和医药等行业，均处于世界领先水平，拥有三井、三菱、松下、索尼、佳能等一大批世界知名企业。

汽车行业上，日本的产量超过美国与德国，是世界第一大汽车生产国。此外，日本非常积极的参与国际事务，在国际上影响力不弱。进入21世纪以来，虽然日本经济受70年代的房产泡沫影响，本国的经济增长速度平缓，但日本的科技和国力其实仍然在稳步增长。

日本的产业支柱仍然非常发达，非常具有竞争力，甚至可以说掌握了核心技术。在国内劳动力价格上涨之后，日本将国内大量的工厂和产业转移到了国外。目前日本经济正在平稳中发展，依然是实力强劲的资本主义世界经济强国之一。

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教育制度：学前、高等教育全免费

日本全民教育的普及程度非常高，前期非常重视孩子的素质教育和成长，义务教育虽然只到中学为止，仍有超过90%进入高等学校就读。

日本学制与中国一样，小学6年，初中3年，高中3年，大学4年；除全英文教学的国际学校，上学需有一定日语基础，国立、公立、私立高校各有所长。

今年9月，日本首相正式宣布，日本3-5岁的幼儿教育从今年十月起，全部免费。此前，日本高等教育免费化的话题也已经召开过相关阁僚会议，决定从2020年起正式实施。

2000年-2019年，日本人拿了19个诺贝尔奖，科研成果井喷，日本强大的科研力量背后离不开良好的教育基础。自明治维新以来，日本对教育就十分重视，拥有完备的法律保障体系和政策指导。日本的教育投入在世界上数一数二，政府拨款用在刀刃上。

日本拥有众多世界著名的大学，可以使子女得到更好的教育。目前日本国立大学86所，公立大学86所，私立大学603所，计775所大学。其中有9所高校进入世界大学排行榜的Top200。

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医保制度：看病自己只需花30%

近期，WHO（世界卫生组织）发表了一份最新的全球医疗评估报告，在报告中，日本再一次蝉联世界第一，而中国排在第64位。

在日本，凡是在医院里用的所有的药和设备，都是列入医保范围内的。也就是说，不列入医保范围的药，进不了医院大门。所以就不会出现进口药需要个人掏腰包的事情。

与中国过去的医、药一体不同的是，日本的医、药完全分离！也就是说，日本的医院没有药房，医生开给病人处方之后，病人拿着处方去专门独立的药店拿药。这样的机制就彻底地断绝了所谓的医生为了多拿钱而故意开贵药的冲突。

而加入了日本的医保，就意味着看任何病，个人只承担30%。而且在70岁到74岁之间，医疗费个人承担20%。过了75岁，个人承担部分只有10%。

在日本的医院里，病人住院是不允许家属陪护的。病人的护理，包括上厕所、洗澡，全部由护士来完成，同时，他们的服务质量极好，这在很多的日剧里都有反映。而关于护士缺口问题，中国每千人平均护士数是1～2人，而日本是7～12人。医院病房的服务质量不言而喻。

值得一提的是，日本目前有1.27亿人口，但是，根据世界卫生组织统计，日本每一千人当中，拥有的病床数为13.7个病床，远远高于世界平均的3.7个病床数，高居世界第一。

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日本养老：制度先进完善

日本政府早在50年代末便开始通过立法来解决日本养老问题。日本建立了养老金保险制度，它由国民年金、厚生年金和共济年金等组成。为保障居民养老，日本政府出台了一系列具体的实施政策。

延迟退休：为防止老龄化现象加重负担，日本规定的退休年龄为65岁。企业有义务继续雇用面临退休但有工作意愿的65岁以下员工。

养老金多元化：一是国民养老金，二是与收入关联的厚生养老金和共济养老金；三是不同类型的企业养老金和商业养老金。

延迟领取养老金：开始领取养老金的年龄以65岁为基准。

照护险：在日本，65岁以上需要护理或帮助的老人及40岁以上未满65岁的特定疾病需要护理者，均可享受该保险。

智能化养老：近年来，日本大力扶持养老领域机器人的研发，研发移乘搬运、移动辅助等智能技术老保障养老过程。

对于孤寡老人，日本各地政府还有一项特殊的“安危确认制度”： 政府联系公共事业部门或者企业来共同实施，随时掌握老人的健康状况、是否还活着、有什么需要。

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日本房产：租赁市场大，小户型为主

日本人大多不喜爱买房，40岁以下人群租房成为常态，租房结婚者比例高达7成。大多数生活在大城市的年轻人一般都住宿都以租赁为主，因此导致房屋出租市场极其火爆。

日本的房屋户型不像国内，买房不计算公摊面积，因此使用面积一般会多20%-30%。房屋面积超过80平米的住房就被称为“大型住宅”，30—10平米的公寓可以供2-3人居住。

在日本，上班族多租住20-30平米的公寓，虽然屋子不大，但却五脏俱全。相比攒钱买房，年轻人更喜欢把钱用来布置租来的房子。日本白领的工作流动性较大，地址不稳定，因此交通便利、住的离公司近成了他们的需求。对于年轻白领来说，即使租房结婚也很普遍。

近年来，日本的小户型公寓在国际市场倍受青睐，稳定的出租需求，较低的总体价格和日本低廉的贷款政策使得房屋投资的门槛变低。对于置业者来说，如果想长久出租赚取稳定租金的话，小户型公寓质量好，易出租，装修精美，且投资获益比例较高，是日本房产良好的投资选择。文/有路，有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！