建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取,也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。
求取建筑物重新购建价格的具体方法,有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。
1.单位比较法
单位比较法是以估价对象建筑物为整体,选取某种与该建筑物造价密切相关的计量单位为比较单位,通过调查、了解估价时点类似建筑物的这种单位造价,并对其做适当的修正、调整来求取建筑物重新购建价格的方法。这种方法实质上是市场法,是一种常用、简便迅速的方法,但比较粗略。单位比较法主要有单位面积法和单位体积法。
(1)单位面积法。单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价,对其做适当的修正、调整,然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。这种方法主要适用于造价与面积关系较大的房屋,如住宅、办公楼等。
例6-2 某幢房屋的建筑面积为300平方米,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1 200元/平方米。试估算该房屋的重新购建价格。
解:该房屋的重新购建价格估算为
300×1 200=36(万元)
(2)单位体积法。单位体积法与单位面积法相似,是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价,对其做适当的修正、调整,然后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的重新购建价格。这种方法主要适用于造价与体积关系较大的建筑物,如储油罐、地下油库等。
例6-3 某建筑物的体积为500立方米,该类用途、建筑结构和档次的建筑物单位体积造价为600元/立方米。试估算该建筑物的重新购建价格。
解:该建筑物的重新购建价格估算为
500×600=30(万元)
在现实的房地产估价中,往往将建筑物划分为不同的用途、建筑结构或等级,制作不同时期的基准重置价格表(见表6-1所示),以供求取某个具体建筑物的重置价格时使用。
表6-1 建筑物基准重置价格一览
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.