从明年开始，这5类房子或“卖不动”，房贷也可能难以“办下来”

在国家持续调控的影响下，楼市逐渐趋于平稳，但房价依然处于一个较高的水平，于是在高房价下，很多刚需族只能选择贷款买房了。

不过买房是一件非常谨慎的事情，需要考虑到多重因素。从明年开始，以下5类房子可能将会面临着“卖不动”而房贷也难以“办下来”的情况。

小产权房

所谓小产权房，指的就是没有缴纳土地出让金，而在集体土地上所建造的房子，多见于我国的农村和城市郊区。不过这类房子没有产权证，也无法在房管局落户，因此并不受法律保护。

正是因为小产权房不用缴纳土地出让金，它的售卖价格就相对便宜。比如，周边一套商品房的价格为10000元每平方米的时，那小产权房的价格可能只有3000元每平方米。

很多购房者以为在房产交易市场中，只要存在买卖合同就会有法律依据，于是他们就更倾向于价格较便宜的小产权房。

但其实在国家颁发了相关的产权法后，这种房子由于没有产权证，在未来可能会难以售卖出去、按揭贷款也办不下来。

第三套房

国家为了落实“房住不炒”政策，早在今年4月份就实施了“二套房”的新政策，提高第二套房的购买门槛，比如首付比例较高，减少优惠政策等。

而国家现在对炒房的“抑制”还在不断加大，二套房亦是如此，那到了明年，想购买自己的第三套房时，可能就难以获得银行的贷款。

商住两用房

实际上，这种商住两用房是不被国家所认可的。因为国家有相关规定，什么用途的土地就应该建造成什么类型的房子，比如商业用地建筑就不能用来做住房。

然而很多开发商看到商业房产难以售卖时，就会私自把这类房子改成商住两用房。由于这类房子的价格可能相对便宜，地段也比较好，因此，也会有很多人前来购买。

但值得注意的是，随着国家对房地产市场规范化的不断推进，这种特殊房子估计很难拿到银行贷款。

房龄达20年以上的老旧房子

不少城市里都存在一定数量的老旧房子，很多时候，由于这类房子拥有不错的地段和相应的配套设施，再加上房价跟新房相比也低了不少，于是就有一部分人会选择买老旧房子来过渡。

但如果这种老旧房子的房龄超过了20年，可能银行为了规避风险就会直接拒绝房贷。

此外，这类房子在转手出售时也更挑客户，毕竟对于那些资金不够的人来说，不能贷款也就说明买不了房子，而那些有钱人也不大可能看得上这种房子。所以，它在转手出售和银行贷款上还是比较尴尬的。

存在着产权纠纷的房子

举例来说，如果甲和乙一起购买了一套房子，产权各占50%。那在出售这套房子时，则需要经过两个人共同的同意，如果这两人在产权出售上产生不同的意见时，那这套房子也就无法出售，也没法成功办理贷款等一些手续。

再比如，如果一套房子存在着“抵押贷款”的情形，那么即使原户主手中持有房产证，但实际的产权却并不属于她，这种情况也属于产权争议。

所以在遇到这类房子时，还是尽量避开为好。

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