又一重磅规划调整,白云区这个板块未来或成广州北居住新城!

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  未来,白云区不仅要看白云新城,还得看钟落潭!

  近年来,白云区钟落潭动作频频,颇有成为白云北部商业中心、科技重镇的势头。

  今年5月,广州市规划和自然资源局发布了《粤港澳大湾区(白云)智慧城市产业园(白云区AB0805、AB0810规划管理单元)控制性详细规划调整必要性论证》,该调整范围位于钟落潭镇,致力于打造高端智慧应急产业园

  

  就在近日,广州智慧城市产业园(广龙地块)控制性详细规划调整。

  

  该项目位于白云区钟落潭镇,规划研究范围276公顷,东至广龙路,南至新广从路,西至钟港大道,北至钟联路,其中规划修改范围147公顷。

  地块在新广从路西北侧,紧邻地铁14号线钟落潭站。为落实产业发展要求,充分发挥片区土地资源、轨道交通优势,集聚高端要素,吸引更多优质人才居住及创业,开展本次控详规修改工作。

  根据规划图,调整之后,增加了住宅用地,商业用地有所减少,并优化了道路系统。

  

  规划后有哪些调整?

  1)优化用地布局和规划指标

  规划研究范围沿广龙路、新广从路布局产业用地、村留地,形成智慧产业发展带;远离交通性干路内圈层布局居住及生活配套用地;中部形成公服配套中心;优化片区绿地系统。

  规划修改范围内修改地块规划指标;规划修改范围以外,对道路进行控制,实现与区域路网衔接,本次规划用地性质和指标待定,远期满足土规城乡建设用地的现状村庄建成区,按旧村全面改造落实控规,无城乡建设用地规模用地,规划为发展备用地。

  2)优化道路系统

  结合实施需求及规划技术要求调整规划修改范围路网布局,统筹考虑规划研究范围道路系统性,实现与周边道路顺利衔接。

  据悉,智慧城市产业园将设研发中心、能力中心、培训中心3个高端制造中心,贯穿科研开发、调度指挥、智慧物联、教育培训、金融创新5大模块,致力于打造集救援培训、研发金融、配套产业于一体的高端智慧应急产业园。

  除了粤港澳大湾区(白云)智慧城市产业园落户钟之外,钟落潭还有利好消息!

  No.1

  马沥5G通信产业园,落户钟落潭

  今年5月,广州市规划和自然资源局公布了一则关于马沥5G通信产业园地块的批前公示。

  马沥5G通信产业园地块位于白云区东北部钟落潭镇范围内,涉及马沥5G通信产业园及马沥村更新改造等分项目。

  项目用地范围北至广从九路、西至广新路、南至观音山、东至广东工贸职业技术学院,总用地面积为210公顷(3152亩)。

  

  根据公示的现行控规示意图,马沥5G通信产业园地块分布了8块居住用地、高等院校用地、中小学用地、商业金融业用地等。

  No.2

  钟落潭五龙岗村全面改造

  今年3月,白云区钟落潭镇五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案开始招标。

  

  2018年白云区委区政府开展了红星村、大源村、五龙岗村、望岗村四条“重点村”综合整治工作。综合考虑村、镇发展意愿,配合大健康产业基地规划建设需要,政府拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。

  本次进行招标的更新改造研究范围为五龙岗村行政区划范围,规划总用地面积437公顷;控制性详细规划调整范围以村界周边控规路网为边界,东至京珠高速及长腰岭村规划路,西至安平村、良平村规划路,南至梅田村、良田村,北至钟落潭村规划路,规划总用地面积752公顷。

  

  工作范围示意图

  面积7.8平方公里的五龙岗村,常住人口6350人,流动人口5058人,下辖13个经济社,位于广州国际健康产业城腹地、地铁十四号线一期钟落潭站旁、钟落潭镇中心地带。

  No.3

  新白广城际铁路将设站点,将建枢纽综合体

  钟落潭镇,不仅临近白云国际机场、中新知识城、白云新城,主要交通干道有105国道、京珠高速路。

  另外,目前已经通车的14号线一期,已经在钟落潭设站,5站可转乘地铁到达市区。

  

  另外,计划于2020年通车的新白广城际铁路也经钟落潭,在钟落潭设有健康产业城站、竹料站两个站点。

  

  同时,钟落潭镇还位于空港经济区范围内,与中新知识城毗邻。既有便利的交通条件,又有雄厚的产业基础。

  根据规划,钟落潭地铁站旁将建一座枢纽综合体,集商业、商务、娱乐、交通枢纽于一体。

  有消息称,该综合体的名字为“天佳广场”。

  

  效果图

  实际上,钟落潭镇对竹料站、马沥站、钟落潭站、新和站4个站点的经济商圈进行了规划和设计,欲打造经济发展“黄金走廊”及交通站点经济商圈。

  周边无新盘,未来或成广州北居住新城

  近年来,钟落潭并无住宅地块出让,周边缺少一手房项目。

  二手房也比较稀缺,且楼龄较长。附近的二手小区钟落潭钟兴小区二手房房价仅7000元/㎡左右。稍高一点的西郊小区二手挂牌价也仅9000元/㎡。

  不过,就在今年6月,白云区钟落潭终于有宅地出让,为五龙岗健康城融资地块。

  该地是一宗巨无霸地块,土地性质是居住、环卫、服务用地,占地约17万平,建面约31万平,同时需配建回迁安置房49840平和商业服务设施2500平。

  

  钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块位置

  最终,经过69轮竞价,由保利斩获,一地就狂揽411573万元,楼面价约15795元/平。

  在今年开发商拿地普遍谨慎的情况下,该地还是吸引了五矿、中铁建、保利、招商、金茂等10家房企竞价。

  该地块位于白云区八大产业区之一——大健康生物医药产业基地:大健康医疗产业基地主要发展生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等产业。

  

  值得注意的是,2013年至今,钟落潭共计出让了9宗工业或产业地块,且进驻的企业都为香雪制药、唯品会、白云山药业、空港投资等知名企业。

  

  图片来源房频

  今年4月,该片区也正式公布最新控规,除去已有的建筑体系,该区域将新增几十个住宅与商业的用地规划;同时,还将增加片区内学校的数量。

  

  该区域用地面积为669.8公顷,已经超过广钢新城(广钢新城规划用地总面积657.4公顷)!

  将来,这里或将成为又一个广州北部的居住新城。

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