土地热线 广州19.6亿成交4宗地 星河、方圆、合景分食

嘉里、太古及信和置业联合投得香港黄竹坑站第四期项目

10月28日， 港铁公司宣布，香港黄竹坑站第四期物业发展项目合约由嘉里建设有限公司、太古地产有限公司及信和置业有限公司合组之公司WCH Property Development Company Limited成功投得。

项目上星期截标，收到6份标书，其他入标集团包括入标的财团包括长实、嘉里建设、信置、鹰君、恒地、新地及中国海外等。项目位于黄竹坑车厂站上盖，可建住宅楼面约63.8万平方呎，预计可发展两座物业，提供不多于800个单位。

黄竹坑站第4期住宅项目为港铁本年度第二个推售项目，补地价金额涉近67.58亿港元，每平方呎楼面补价10,587港元，属已推出的4期项目中最高。

广州底价19.6亿成交4宗地 星河、方圆分得两宗商住地

10月28日，广州出让了包括南沙东瓜宇村和大涌村、增城荔湖街罗岗村和石滩镇郑田村4宗地块。其中，方圆底价5.389亿元竞得南沙2019NJY-13地，楼面价11080元/平方米；星河底价10.382亿元竞得南沙2019NJY-14地块，楼面价11517元/平方米；合景底价3.451亿元竞得增城区荔湖街罗岗村商地，楼面价8109元/平方；广州和顺教育发展有限公司以底价4032万元竞得增城区石滩镇郑田村中小学用地。

观点地产新媒体查阅获悉，南沙2019NJY-13地块，宗地面积19945平方米，竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米，由南沙街东瓜宇村按建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。

南沙2019NJY-14地块，宗地面积36089平方米，竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房，由南沙街大涌村按建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。

增城区荔湖街罗岗村地块，宗地面积87847.31平方米，地块要求竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且20年内不得迁出。

增城区石滩镇郑田村地块，宗地面积20742平方米，地块位于增城石滩镇郑田村，广州和顺教育须承诺竞得土地后，在2020年7月前完成学校建设和师资配备工作，于2020年9月准时开学，所办学校办学规模须达到3000人。

合景泰富底价3.45亿摘广州增城一商地 将打造健康小镇

10月28日，广州增城成功出让一宗商地，编号为83001208A19001号竞得人为合景泰富旗下的广州市展高置业发展有限公司，成交价为底价3.45亿元，楼面价8110元/平方米。

具体而言，上述地块为商业服务业设施用地，用地面积为8.78万平方米（规划建设用地面积6.26万平方米），容积率≤0.68，建筑面积4.26万平方米，起价34510万元，折合楼面价8110元/平方米。

观点地产新媒体了解到，根据出让文件显示，该宗地块主要有三个出让条件。

一是，竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于1374万元/亩；

二是，竞买人在取得项目土地开始至28个月内（筹建期），实现年营业收入不低于1.5亿元，年缴纳税收不低于1000万元。同时，项目在取得用地后第三年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于4.5亿元，年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于15亿元，年缴纳税收不低于1亿元；其中健康总部年营业收入不低于3亿元，年缴纳税收不低于3000万元。

三是、竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

另据消息称，上述地块未来将建设成挂绿湖智能快乐健康科技小镇。

滨江4.92亿元竞得浙江嘉兴宅地 另一宗商住地因无人报价流拍

10月28日，浙江嘉兴2宗商住地块入市交易，总起价10亿元，总占地面积8.28万平方米，总建筑面积19.09万平方米。

最终，经过7轮竞价，杭州滨迪企业管理有限公司（滨江集团）以总价4.92亿元竞得2019平-46号地块，楼面价7628元/平方米，溢价率3.80%。另一宗地块因无人报价流拍。

观点地产新媒体查阅获悉，编号2019平-46号地块位于平湖市漕兑路南侧、梅园路西侧，出让面积3.22万平方米，建筑面积6.45万平方米，容积率大于1且小于2，为住宅用地，起价4.74亿元，起始楼面价7349元/平方米。

此外，另一宗流拍地块编号为2019平-47号，位于平湖市独山港镇S101省道南侧、独广线东侧，出让面积5.06万平方米，建筑面积12.64万平方米，容积率为2.5，为商住用地，起价5.31亿元，起始楼面价4200元/平方米。