摘要:一个价值60万的“消息”(欢迎关注闺蜜财经)
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
刚刚过去的周末(10月26日),一则辟谣消息来得猝不及防。
影视明星刘嘉玲亲自在社交网站上辟谣,说自己在上海豪宅代表之一汤臣一品并没有房子。
之所以叫猝不及防,是因为这事儿其实辟谣的速度比传谣的速度还快。开始是因为一张二手房卖房广告图在房产圈里传开了,说刘嘉玲汤臣一品的房子在挂售,总价4.6亿元,看房得交100万“诚意金”。
事情还未真正发酵,故事的主人公就辟谣了。不过,如同大多数谣言一样,之所以说得有鼻子有眼儿,还有不少人相信,也是有基础的。
比如,楼市调整期,一些城市的二手房持续阴跌;今年从房企、车企到上市公司都有大量抛售房产的新闻不时刷屏;还有一些名人“跑了”,“抛弃房产”的言论不时出现。
大家关心企业和名人投资房产的动向,无非是他们了解的信息更多,可能知道或预测了某些市场动向。
今天我们就来扒一扒这个神秘豪宅的前世今生,以及在这个时期,想买价格优惠的二手房还不上当,得注意别跳哪些坑。
01
公司名字里有“汤臣”二字的企业在企查查上有一千八百多家,今天要说的这家是开发了汤臣一品的汤臣集团有限公司(以下简称汤臣集团)。
这家公司在房企中是颇为独树一帜的。其主席兼董事总经理徐枫女士是香港影坛知名的“侠女”,虽早已息影,2017年还获得了第54届金马奖终身成就奖。
其先生汤君年早在上世纪八十年代初,就在我国台湾地区开始了房地产开发。1990年代,上海浦东还是大片的农田和芦苇,是难以入眼的偏僻之地。
传闻,汤先生来到上海,看到这片黄浦江边上的地却是喜出望外,成为浦东新区的掘金者。九十年代初,汤臣集团在浦东拿地开发,修建了五星级酒店、写字楼、商务中心、高尔夫球场等,被誉为“浦东开发第一人”。汤臣一品就是在这样的背景下诞生的产品。
金光闪闪的汤臣一品矗立在黄浦江畔,成为上海豪宅的标杆之一。即便今天打开汤臣集团的官网,首页显示的第一个项目,依然是它。
图片来自网络,如侵权请联系删除
2015年,汤臣一品以2.45亿元单套总价成为当时上海的豪宅楼王。据其官网介绍,这个项目总共有42层,其中A栋和C栋用于出售,一层一户,面积约595m至597 m;B栋和D栋用于出租,面积约431 m至597 m。
从媒体的报道来看,似乎并不是那么风光,其中有房企大佬来当“托儿”,限售面积多年仅过半等。不过,蜜姐翻看了其公司财报,发现有些传闻也并不可靠。
02
翻看汤臣集团的财报,2009年下半年C栋住宅开始对外销售。
截止2010年12月31日,A栋和C栋已出售约52%总住宅楼面面积,B栋和D栋已出租38%总住住宅楼面面积。
截止2011年12月31日,A栋和C栋已出售约57%总住宅楼面面积,B栋和D栋已出租58%总住宅楼面面积。
截止2012年12月31日,A栋和C栋面积依然显示为约57%总住宅楼面面积,B栋和D栋已出租面积有所增长,约为61%总住宅楼面面积。
到了2013年底,销售的面积再次小幅提升,已出售约61%;出租约63%。
有意思的是,2014年之后的财报,不再披露已出售面积占总住宅楼面面积的比例,也难怪被传销售多年,仅卖出去了一半。
不过,对比历年该项目公布的可供销售住宅楼面面积,还是不至于只卖出去了一半那么惨淡。只是销售确实比较慢。
2018年财报显示,汤臣一品截止2018年12月31日,A、C两栋楼可供出售面积约为9000平米;2019年半年报显示截止今年上半年,这两栋楼可售面积约为6700平米。按照最低595m一户估算,也就是半年大约卖出去了3.87套。
汤臣集团首页显示的四个项目,其中两个为地产项目,即汤臣一品和汤臣主教山一号(位于我国澳门);另外两个分别是汤臣娱乐和汤臣塑料。这也能解释为什么这家公司做地产如此与众不同。
但其财报披露,2018年及2019年上半年,汤臣集团在上海的物业投资是其首要溢利来源。2018年底,该项目确认总收入约为4.8亿港元,占集团经营收益总额约70.11%。
关于汤臣集团的传闻很多,究其原因,依然是因为楼市处于调整下行期,豪宅项目们自然是首当其冲。
03
2017年下半年汤臣集团出售了在天津的附属公司。当时,市场预期,这将导致其营收及净利润大幅下降。
汤臣集团2018年财报显示,当年股东应占除税后综合溢利约为4.07亿港元,较2017年同期减少约67.53%。
今年8月,汤臣集团曾发布了一则盈利警告:据估算,2019上半年预计股东应占除税后综合溢利将较2018年同期大幅下跌约75%!
2019年半年报披露,汤臣集团今年上半年股东应占除税后综合溢利为5997万港元,较去年同期大跌73.16%;除合约负债外,负债总额约为81.55亿港元。
眼光独到的汤君年上世纪九十年代,就带领汤臣集团成为了上海浦东新区的掘金者,然后遗憾的是2004年他因病去世。近十多年的地产黄金期,汤臣集团似乎却走出了一条格格不入的向下的曲线。
加之现在楼市处在调整期,不看好的声音自然更多。
回到开篇说的明星买房的传闻,其中有个关键点,看房要交100万“诚意金”,对此汤臣一品也进行了辟谣提醒客户不要被欺骗。
在楼市行情火热或下行的时候,总会窜出各种牛鬼蛇神。
比如,给多少“中介费”,能帮忙拿到购房资格;而行情下行的时候,又有了另外一些“中介”和个人:能帮你买到低于市场价的二手房,理由如业主着急套现、某人收受了别人的“礼”着急出手。
今年,蜜姐身边一朋友的合作伙伴才花五十万买了一个这样的教训……
版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.