业主都在急售?有房源最高下降100W?!过气的尹山湖,你伤不起

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  震惊.jpg!楼姨前两天刷到了这样一条朋友圈!

  尹山湖挂出了一套146㎡、318W四房!折合下来2.2W/㎡!

  挂这套房源的中介还特别提到:“现在尹山湖上哪里去找2.2万的??

  

  要知道,今年4月碧桂园尹山湖“地王”出世以后,尹山湖二手房均价已经涨至3W+

  

  

  当时业主也纷纷对尹山湖高涨的房价点赞~ 园区外溢嘛,楼姨懂的~

  然而!首开常青藤同类型的房子!

  5月还挂398万呢

  

  对比下来,半年将近便宜了

  80W?!

  2.2W的价格,楼姨受到了惊吓!碧桂园地王楼面价也就21993元/㎡难道尹山湖版块真的“过气”了,为什么业主降价急售??

  楼姨这就马不停蹄地来到尹山湖!暴走了一趟~

  1

  业主超级急售!再降价!

  对比同类房!最高降了100W!

  刚到我爱我家尹山湖门店询问房价,楼姨屁股还没坐热,中介就超热情地推荐了上文提到的首开常青藤大四房。

  

  对比前面提到的318W

  又降了4W!

  单价相当于2.15W/㎡

  这套房子降了将近100W?!

  !!!

  但中介告诉楼姨,这属于房东“急售降价”,这样的价格可遇不可求

  “现在二手房成交价普遍在2.8~3W左右!比之前降了2000-3000元/㎡左右。”中介说到。

  下面给楼姨和中介的聊天划个重点

  “房东急卖房源突然增多!”

  “的确有小幅度降价,大幅度降价也不现实,那些不急着卖的房东对价格不会太松动”

  “下降可能有季度原因,明年3、4月份应该会回暖”

  现在的尹山湖二手房市场情况非常清晰,想要低价购房,“捡漏”机会挺大!

  2

  普遍便宜二三十万?!

  来访量下降、业主急售房源猛增?!

  之前楼姨也查过尹山湖二手房数据,据链家数据统计,尹山湖二手房新增房源、带看次数下半年断崖式下跌。

  

  ▲ 图片来源于链家

  仿佛已经凉了~

  但我爱我家的中介告诉楼姨,“市场虽然没有之前火热,但苏州范围内二手房都是这样……

  

  为了深入了解目前市场行情,楼姨连续走访了多家中介。

  □ 俊家房产:来访量比上季度少了很多!

  

  俊家房产中介表示:

  现在尹山湖正在走向买方市场,来访量比上个季度少了很多!

  他手上降价房源就有三四套,均价2.8W/㎡左右,比较同类房源平均降了二三十万一套!

  值得一提的是,俊家房产遍布尹山湖各小区门面店,一条街上可能就有3、4家,可以说是尹山湖中介“一哥”了。

  □ 德祐:诚心买,价格不是不可以谈!

  中介业务员透露:

  只有一些急售的房子,会有很低的价格。

  但其他2.8W、3W/㎡的房子价格不是不可以“沟通”。

  PS:“预算不够的话,也可以考虑一下拆迁房。”中介说到。

  □ 我爱我家:年底可能还会再淡一点!

  

  从我爱我家挂牌房源来看,单价基本处于2.6W-3W/㎡水平左右。

  中介介绍到:

  “下半年这里房价没怎么涨,但整体比较稳定。”

  “年底可能还会再淡一点,但明年开春可能会有波动。”

  ★多套房源降价!

  坐稳了看

  都是急售……

  

  

  保利悦玺122平湖景洋房,365W!单价不到3W!

  而保利悦玺8月成交均价接近3.5W/㎡!相比同类房源降了将近50W!

  

  

  保利居上,精装3房,地铁口,248W!比同类型房源挂牌价便宜了将近40W!

  

  

  中海双湾花园毛坯洋房,120㎡左右目前售价340W,均价2.8W/㎡!便宜了将近20W!

  

  中海双湾花园精装小三房!285W,98㎡,均价2.9W/㎡左右,98平卖出了88平的价格!

  PS:截图数据来自链家

  3

  尹山湖未来新盘布局!

  碧桂园、象屿地块最新情况一览

  随后,楼姨实地走访了尹山湖仅有的两个“新房”项目:碧桂园云栖隐山、象屿地块。

  01

  碧桂园云栖隐山:

  尹山湖地王!100-120㎡高品质住宅

  作为尹山湖“地王”,碧桂园从拿地、规划、案名公布,都吸引着大家的目光!

  

  》》项目基本信息!

  □ 项目总价26.27亿,楼面价21933元/㎡

  □ 产品规划22幢楼,包括8-11F的小高层和17-18F的高层

  □ 户型面积上主要为100-120㎡住宅

  

  目前,项目已开始施工,是碧桂园继科技城云栖麓、青剑湖云栖安缦后,又一个云栖系作品。

  

  户型图如下(规划):

  6#一梯两户

  4室2厅2卫

  

  2#一梯两户

  4室2厅2卫

  

  10#一梯两户

  3室2厅2卫

  

  02

  象屿地块:

  正在安装围挡?未来或由绿城操盘?

  象屿地块近邻碧桂园云栖隐山。今年7月11日,象屿地产以约43亿的总价竞得这两宗地。据传闻,这两宗地未来或将由绿城操盘?!

  

  据楼姨观察,现场有施工机械进场,施工人员好像正在安装围挡?预计离正式开工也不远了!

  

  》》项目基本信息!

  □ 象屿12号地块,成交总价28.99亿,楼面价18300元/㎡

  □ 象屿13地块,成交总价14.01亿,楼面价15017元/㎡

  象屿地块规划还未出。目前尹山湖基本没有新房在售,略房荒~云栖隐山、象屿地块的入市将补仓尹山湖新房市场,价格嘛,拭目以待。

  写在最后

  尹山湖二手房市场确实有点“过气”!来访量下降明显

  降价现象是存在的!但总体是小幅度为主,单价降了2000-3000元/㎡左右

  业主急售房源增多!这类房的价格比同类型房源低很多!总价都是降几十万,超级急售房源最高可达到100万……

  # 未来尹山湖房价还会有什么变化??欢迎留言!

  微信关注——苏房乐居公众号,投稿!苏州房产小密圈,百人看房团,查询苏州在售楼盘,查询公积金,查询学区,特价房,苏州房价走势,社保查询,个人征信查询,房贷计算器,房产曝光台等

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

苏房乐居

我们一直在说关于房子的事

头像

苏房乐居

我们一直在说关于房子的事

2297

篇文章

7126

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码