坂田下雪村旧改将进入实施阶段,佳兆业打造高端商住综合体!

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  近日,龙岗区坂田街道

  坂雪岗科技城11城市更新单元规划

  获市建环委审议通过啦~

  2019年10月25日下午,在交易大厦902会议室,深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第31次会议审议并通过了《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11城市更新单元规划》。

  据了解,一般情况下,更新单元专项规划先由区国土部门进行预审和公示,公示完毕后报市更新办审查,并提请规土委技术会议审议和建环委审议,审议通过后进行公告。

  建环委审议通过,也就意味着该城市更新单元即将进入实施阶段,将进行拆迁谈判和补偿安置、土地使用权出让以及建设用地开发报建等。

  坂雪岗科技城11城市更新单元

  坂雪岗科技城11城市更新单元,即佳兆业下雪村项目

  

  该更新单元位于龙岗区坂田街道,坂澜大道和雪岗南路(规划环城东路)交汇处,项目距规划10号线轨道站点雪象站约600米,拆除范围内土地移交率高达54.8%。

  片区聚集了许多科技创新企业,且靠近大量高速公路、快速道路、城市主干道、次干道以及铁路和地铁10号线等,交通非常便利。

  

  项目位于深圳龙岗区坂田街道坂雪岗科技城范围内,是一个以居住、商业和公共绿地主导功能的综合片区。

  项目依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势,打造雪象体育公园,构建“生物廊道”以及融入区域的“大公园”,形成一体化的公共开放空间体系。

  

  项目拆除范围用地面积181763.3平方米,开发建设用地面积82423.6平方米,规划平均容积率7.1,规划容积582340平方米.

  

  其中,住宅182920平方米(含保障性住房35898平方米),宿舍195290平方米,商业、办公及旅馆业182100平方米,公共配套设施22030平方米(含地下)。

  

  

  该项目由9栋31-49F超高层住宅楼,7栋33F-42F宿舍楼,1栋48F高端商务写字楼,1所12班幼儿园以及部分配套商业组成,未来将打造高端商住综合体项目。

  

  周边配套

  交通配套:项目距离规划中的10号线雪象北站约800米左右,步行到站点较远,可选择自行车等交通工具换乘。项目3公里范围内聚集机荷、梅观或清平三大高速路,可快速通往市区或其他区域,开车出行较为便利。

  

  教育配套:项目对面即是雪象幼儿园和雪象小学(公立,区一级),1公里范围内还有万科城实验学校、深大附中九年制学校、规划的高中用地等。

  医院配套:项目南面法定图则中规划为高中、医院的配套用地。距离项目1公里距离,为规划中的市级三甲吉华医院,为市肿瘤医院建设项目。

  商业配套:佳兆业城市广场规划有建面约11万平米综合商业MALL,位于坂雪岗大道路东,距离项目约1公里左右的距离。天安云谷5期规划有大型Shopping Mall。

  休闲娱乐:项目临近托坑水库,高层东北向视野较为开阔,可看水库景观。另项目范围内规划有约占地4.2万㎡的绿地公园。

  关于开发商

  该项目申报主体为佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司,该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

  2004年,佳兆业开始涉足旧改,多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范,在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力,被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。已成功打造深圳佳兆业中心佳兆业城市广场大鹏佳兆业广场佳兆业大都会深圳佳兆业未来城等。

  佳兆业业务遍及全国多个核心城市,涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目布吉南门墩项目坂田上雪牛牯岭工业区项目观澜老墟片区项目平湖红朱岭片区项目大鹏旧墟项目西乡河东旧村片区项目新安尖岗山产业园项目公明玉律项目等等。

  部分信息来源:龙岗区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网

  整理:中原大咖

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中原大咖

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