一套图纸用10年 “佛系”外资开发商的上海卖房记

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  这年头,在上海很少有进售楼处后半天没人搭理你的新盘了。

  小编一直觉得自己长了一张充满真诚的刚需脸,不说看起来很有钱,但起码也像付得起三成首付的样子吧,可没想到上周却在嘉定新城的这个售楼处里“栽了跟头”。

  

  (盘古园府区位图)

  01

  户型竟还是10年前的?

  这个盘距离11号线白银路站1公里,步行距离在10分钟左右,应该说整体所在的位置还是不错的。

  盘古园府作为盘古天地的三期项目,其所在的嘉定新城B13-01地块被开发商留到了最后进行开发。

  三期首批开盘的、靠近G15沈海高速的3号楼到8号楼基本已经售完,而本次开盘进行售卖的主力户型是90.4平米的三房一厅两卫以及105.87平米的三房两厅两卫的户型,分别位于1、2、13、14号楼。

  

  从实际现场看房的感受上来说,90平米的3房整体空间会显得比较局促,只能被称为小三房,虽然两间卧室朝南,但主卧的大小也就够勉强放一个双人床和衣橱而已。

  

  (90平米户型的主卧)

  105.87平米的三房户型牺牲了一个朝南的房间,换来了一个朝南的客厅,但销售口中“南北通透”的客厅,恕小编实在无法苟同。

  不过好歹大了15平米,多了一些用于收纳的空间,从实际居住的角度来说肯定会更舒适一些。

  

  

  << 滑动查看盘古园府105㎡户型图 >>

  在售楼处现场没人搭理的小编,好奇地去找了找这家开发之前在上海打造的住宅项目。

  除了盘古天地、盘古园府之外,开发商还在2009年的时候,通过公开招投标的方式,以12586元/平方米的楼板价拿到了嘉定区嘉定新城A03-8地块,当时的溢价率高达403%,后来这块地被打造为盘古嘉德这个楼盘,并于2015年开盘售罄。

  如果仔细查看盘古天地、盘古嘉德这两个项目的户型图,就会发现盘古天地中的88平米的户型、105平米的户型,以及盘古嘉德的110平的户型,几乎和现在在售的盘古园府主力户型一模一样。

  

  

  

  << 滑动查看盘古天地88、105平米

  盘古嘉德110平米二手房的户型图 >>

  也就是说,10年的时间里,开发商始终拿着同一套图纸来打造所有在上海的楼盘项目,说得好听点是对产品和所在区位充满信心,但也难免让人感到有点太“佛系”了。

  在现在竞争如此激烈的房地产市场上,国内的一众房企们在过去的十年里想尽办法推陈出新,甚至有部分开发商对自己的产品进行了4、5次的迭代,并根据不同人群进行功能区的细分,以适应用户不断变化的产品需求。

  这样的对比之下,这家开发商似乎有点“不求上进”了。

  02

  开发商为何敢“佛系”?

  从各个渠道我们了解到,对于嘉定区的新房项目来说,由于到市中心的距离相对较远,所吸引到的客群有限,多数的新建商品房更像是“动迁回迁房”一样,以嘉定本地的拆迁户内部消化为主。

  加上盘古园府这个盘本身所在的嘉定新城板块,大多二手房基本都为非普住宅,有一些则不满五年,二手均价大多在3.5万-4万的区间内。

  如果选择二手房,购房者就需要缴纳一笔不小的税费费用,相比之下,不需要额外缴纳增值税的、均价4.1万-4.3万的新房项目,反而变得更有“优势”了。

  

  

  

  

  像盘古这样的外资开发商们,大多很早就进入了上海,对于住宅项目,他们大多喜欢拿下一大片土地,并以“造城”的理念来开发、建设。

  就其本身的企业背景而言,盘古这家外资开发商的主要股东是泰国曼谷城市地产集团以及香港的亚洲金融集团。

  由于股东方之一的香港亚洲金融集团负责提供开发资金,对项目公司本身来说,并不存在太多开发资金层面上的压力,同时又不着急冲规模,所以这般佛系的操作也算是在情理之中。

  随着上海这样一线城市的宅地拿地条件越来越严格,限价政策又进一步压缩了利润的空间,可以明显看到,外资开发商在上海房地产市场的舞台正逐渐偏向了利润率更高更稳定的商业地产,而不再过多关注上海的住宅市场。

  卖完这个项目后,盘古会转型吗?

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