城市红利凸显！R3地铁加持三芯一路，抢占济南CLD片区置业机会！

Part.1

R3线开通，地铁成为济南人买房标配

“地铁，我不一定坐，但不能没有。”

最近与朋友们交流买房一事，地铁成了不少购房者的硬性指标。

地铁不仅是一个城市的大动脉，可以大大缓解城市通勤压力，拉近城市距离，同时地铁周边的商业、居住、交通、休闲、教育等配套会随之而来，具有巨大的引流作用，形成一个个以地铁站点为核心的生活圈。

（全国重点城市地铁开通后沿线物业涨幅图）

地铁房不仅未来通勤便利，更是抗跌保值投资的“硬通货”！从全国各地的数字来看，地铁给周边物业带来的升值空间涨幅十分可观。

9月28日，济南轨道交通3号线通车活动在济南东站举行，济南地铁R3线终于来了。R3线全程21.6公里，连接济南东站、奥体中心、龙洞等片区, 全程运营约30分钟。经近一个月时间的试运行，地铁总体运营良好，据工作人员测算，原来由奥体中心到济南CLD片区公交40分钟的车程，改乘地铁后，可以缩短到15分钟，大大提升了市民的出行效率。

Part.2

强势崛起的济南CLD

目前，济南东部新城三大核心：龙奥CAD、奥体CBD，济南CLD都已初具规模，地铁R3线结合奥体中路将这三大核心区域串联了起来，成为济南东部新城的南北向快速客运走廊，是沟通东部新城与主城核心区，强化济南三大火车站之间衔接的重要线路，给东部片区产业注入了新鲜活力。济南东城“三芯一路”格局初现！

CLD，即Central Living District，中央生活区。高净值圈层一般选择CLD作为第一居所，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源、人文及生态环境。

济南CLD片区位于奥体中路北延的首要位置，目前奥体中路北延已经在进行中，奥体中路将经过CLD片区北延至华山枢纽立交桥下，进入华山片区，与鹊华大道对接。未来的奥体中路将北向可达先行区，串联起华山湖景区、新东站、济南CBD、奥体中心。

片区规划建设的华山—白泉景观廊道将链接白泉湿地公园和华山景区，由东至西贯穿了整个济南CLD片区，充分发挥每个地块的不同功能，让片区的宜居指数再上一层楼。其核心的带动力是省内最大的高铁站济南东站，它的总投资达200亿元，其中仅仅是南北广场配套交通设施、地下地铁站、进出站通道等综合交通枢纽工程总投资即达97.6亿元。

目前，CLD片区正在发生着日新月异的变化，地铁R3号线的开通、万虹广场的落地以及片区学校规划的逐一落地实施，无疑会让CLD片区发展“锦上添花”，展现不凡实力，展望未来，伴随着奥体中路北延、凤凰路北延和奥体西路北延，济南新东站交通优势的放大，济南CLD片区红利逐步兑现，它会是济南东部核心城区的一个很重要的部分！

Part.3

济南CLD成为置业首选

正是由于济南CLD片区汇集济南东城各种优质资源，因此吸引了碧桂园、万科、绿城等各大品质房企争相进入，由此，济南CLD片区成为济南东城居住的核心区域。

对于追求房产品质，注重生活质量的购房者来说，到CLD中央居住区置业是不错的选择，济南CLD核心片区的凤凰首府、魅力之城、公园学府和时代公馆或将成为置业首选。

碧桂园·CLD凤凰首府

济南CLD片区中启动最早的项目之一，整个项目由三个地块构成，总占地约18.54万平米，总建面约33.08万平米。比较少见的规划了叠拼、6F洋房和小高层的低密度产品，具有一定的稀缺性和竞争优势。高层产品的户型也有很多亮点，既有市场面上少有的110㎡能做到两个卫生间的房型，又有126平米能做到四室两厅两卫的户型，而且各个功能区分布合理，空间利用率高。项目离规划小学幼儿园初中都不远，还有规划的C3地块的文化中心，C4地块的体育馆也都不远。

魅力之城

魅力之城是由碧桂园和万科两大房企巨头联袂打造的品质社区，建筑面积277340平米，地上最大容积率2.51，整个项目从左到右，分三期开发，一共26栋楼。魅力之城为万科光系、尊享系精装，是CLD片区不可多得的品质社区。众所周知，万科物业奉行的管家式“客户至上”、全时态服务、30分钟快速响应的服务理念，可以保障业主的居住生活无后顾之忧。相对比于张马屯其他楼盘，魅力之城的一大优势就是底商较少，除了沿街的几栋楼有底商，小区内部的楼栋都没有底商，既可以满足生活所需，又不会过于嘈杂。另外，户型设计上有一些亮点，像105、123平米的三室做到了2卫的设计，对于三代同堂的家庭来说，生活上会多一些方便。产品还有127/135的四房，满足客户多样选择。

时代公馆

项目位于历城区CLD区域的西北方向，由碧桂园、旭辉、银盛泰、正荣集团共同打造，一共规划19栋住宅，容积率为2.31，整个项目由19栋17-32层小高组成，共1584套房源。北侧紧挨白泉廊道，东侧紧临小清河公园，南侧有规划绿地公园，自然景观资源优越，是CLD片区高性价比楼盘的典型代表。户型面积在有107、138、141平米精装修户型，格局方正，功能性强，是二胎时代的理想选择。指纹锁，新风系统，紧急呼叫按钮等10+智慧社区提升生活质感，是济南市民置业的理想选择。

金茂公园学府

该项目为央企金茂落子泉城的第一个盘，交付后小区名为金茂悦家园，纯正的金茂悦系产品。从前期的规划设计到工程招采再到交付后物业均为金茂负责，央企品质做背书，公园学府可以说是CLD片区的品质标杆。

项目推广名为公园学府，公园指北侧一路之隔的华山白泉景观廊道，学府指配套的36班小学和18班幼儿园。项目容积率2.16，定位高端改善社区，户型面积段从109-169，从109的三室两厅两卫到169的四室两厅两卫满足高端改善人群的需求。

该项目的核心优势：近公园、靠学校、纯金茂，未来居住舒适度高。

这个项目既是CLD片区最早交付的项目，也是金茂进济南第一个交付的项目，对于金茂公园学府，我个人还是比较期待的！

另外，济南CLD片区多处楼盘都配套幼儿园、中小学、公园绿地、体育馆、文化中心等设施。未来CLD片区的教育、医疗、养老等公共服务将逐步完善，成为一座崛起的宜居新城！