楼面价1.1万/平！南沙商住地全部底价“出嫁”

　　今日，广州成功出让一宗商地、两宗商住地，全部底价成交，共揽金19.2亿。

　　其中，增城商地，荔湖街罗岗村9001号地块由合景以34510万元夺得，折合楼面价8110元/㎡，将引进健康总部。

　　南沙商住地，南沙街道东北部2019NJY-13地块，由方圆以53890万元夺得，折合楼面价11080元/㎡；

　　南沙商住地、城市道路用地，大涌村2019NJY-14地块，由星河以103820万元夺得，折合楼面价11517元/㎡。南沙两宗地均具备近地铁、临江的天然优势，同时都要承担旧改任务。

　　以下为地块详情：

　　【增城荔湖街罗岗村9001号地块】

　　土地用途：商业服务业设施用地（B）

　　宗地面积：87847.31㎡

　　成交总价：34510万元

　　楼面价：8110元/㎡（扣配建）

　　竞得人：合景

　　竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且20年内不得迁出。项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于1374万元/亩。

　　项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

　　【南沙街道东北部2019NJY-13地块】

　　土地用途：商住地、城市道路用地

　　宗地面积：19945㎡

　　成交总价：53890万元

　　楼面价：11080元/㎡（扣配建）

　　竞得人：方圆

　　根据竞拍要求，竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业8608㎡，将由东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购，若扣除配建面积折合楼面价约11080元/㎡。

　　早在今年6月，方圆斥资35.77亿元摘得东瓜宇村旧改项目。

　　今年以来，方圆已接二连三地拿下荔湾鹤洞、海珠新市头村等旧改项目，可见旧改实力不俗。

　　今天收获的该地块位于南沙街道东北部，属于金洲板块，地块周围路网已经形成，拥有进港大道、环市大道、珠电路等多条干道，交通通达性极高。

　　但距离地铁口距离略远，距离最近的4号线金洲站直线距离也要2公里，驾车出行较为便捷。

　　生活配套方面，地块自身虽无规划商业、教育配套。

　　但临近南沙最为繁华的金洲商圈，今洲新天地、华汇广场等商场林立。

　　未来，附近的东瓜宇村旧改项目还将新增3所幼儿园及1所九年一贯制学校。

　　周边楼价

　　目前，地块周边有阳光城丽景湾、越秀滨海新城、越秀东坡等多个一手项目，售价在2.1-2.3万/㎡左右，多数项目定位仍以刚需为主。

　　去化方面，板块楼市交投存在明显供大于求的现象。

　　截至9月15日，今年金洲板块网签5987套一手住宅，高居全市第一，却仅新增3474套供应，去化周期仅剩8个月左右，板块竞争力强。

　　【南沙大涌村2019NJY-14地块】

　　土地用途：二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）

　　宗地面积：36089㎡

　　成交总价：103820万元

　　楼面价：11517元/㎡（扣配建）

　　竞得人：星河

　　根据竞拍条件，竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房，由大涌村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。

　　据了解，大涌村旧改已被星河拿下，该村属于明珠湾板块，居住环境很是优质。

　　而本次出让地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。

　　线路交通上，目前地铁4号线穿过大涌村，距该地块不过400米，交通十分便捷。

　　另外，从大涌村到南沙大角山范围内，还规划建设一条超级堤滨海景观带！

　　北起蕉西水闸，南至大角山公园的超级堤工程，还被列入2019重点规划建设项目，投资7亿，预计年内开工，明年完工。

　　不仅如此，借助沿海优势，地块所在的大涌村还将建设一座旅游休闲观光游船码头大涌码头，未来或可直达深圳、香港、澳门等地。

　　周边楼价

　　目前，地块周边一手项目寥寥，其中星河丹堤主要在售别墅为主，售价900-2600万/套；大宏锦绣均价约2.4-2.6万元/㎡。

　　二手方面，地块周边有南沙碧桂园、逸涛半岛等二手项目，报价在1.7-2.1万/㎡左右。

　　（资料来源：克而瑞广州区域）

　　更多资讯，关注公众号：网易房产广州站。