首付30万,贷款70万,按揭30年,算完需要还的本金加利息彻底崩溃

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  现如今的房价一年比一年高,越来越多的年轻家庭买完房之后会花光一代人甚至是几代人的积蓄,不仅如此还会沦为房奴,在以后的几十年里都要背负房贷所带来的压力。

  这种情况在当今的80、90后身上是非常常见的,越来越多的人选择贷款买房,但是贷款买房高额的房贷利率依然是个令人头痛的问题,很多人却没有意识到这一点,而是盲目贷款,从而造成自己月供压力增大,甚至出现还不起贷款,选择借钱或者以贷还贷的方式这样的恶性循环来还贷款,导致生活水平急剧下降。

  

  其实这类人在按揭买房之前并没有系统地计算自己需要偿还的本息,跟随别人盲目选择贷款时间和数量,以为每个月只要还清月供就可以了,其实如果系统的算一笔账,你会发现如果一昧的贷款而不考虑其他因素,还清贷款却要多花很多钱!举个例子,以一套总价100万首付30万的房子为例,看看连本带利还清总共需要多少钱吧!

  一套首付30万的房子,贷款70万,银行按揭30年来算的话,月供大概在3700元左右,需要还的利息总数约为63.4万元!而且贷款越多年限越长还的利息也越多。

  看到这里,是不是吓了一跳?但是尽管如此,对于我们普通老百姓来讲,房贷已经是从银行能贷到利息最低的贷款了,如果换作是其他类型的商业贷款的话,那所要偿还的利息将会更吓人!

  

  有人会说,那我贷款年限缩短,还的钱会不会少一点?会!如果你选择按揭20年,月供会提高至4500元左右,但只需要支付39.9万元的利息,加上本金一共109.9万元,比按揭30年会节约23.3万左右。那么,贷款多少年最划算呢?

  如果买房子是用来住的,而且短期内没有要换房的打算,这种情况属于消费,贷款时间建议在力所能及的范围内越短越好,一般15-20年的还款期限比较合适,支付的利息总额也比较合理。

  如果在中长期内有意愿换房或者出手的,并且本身具有一定的经济实力或者是有好的理财渠道,完全能负担得起每月月供的,贷款期限越长越好。

  还有一种情况就是经济实力一般也没有其他理财渠道的普通上班族,仅仅将买房视为一种长远投资以减轻未来压力,这样的话为了节省开支,贷款时间建议还是越短越好。

  

  希望大家在买房贷款的时候一定要按照自己的实际情况和经济承受能力选择合适的贷款时间和贷款数量,因为贷款买房属于超前消费,就是用明天的钱买今天的房,银行不是慈善家,最终目的还是为了赚钱。

  如果盲目贷款却没有按时还款,银行有权利将你的房子收回,到时候说不定你几十年的心血都白费,总之不管怎么说,按自己的实际情况出发才是最合理的,一切以不影响日常生活为前提就好。

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