我们都知道,不管买新房还是二手房,都要缴税,那么二手房税费究竟怎么算?
首先,二手房和新房不同,买卖双方都要缴纳一定的税费,具体税种和计算方式如下:
对于买方
1.契税
契税是不动产所有权发生转移变动,向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套,面积≤90㎡征收1%,购房面积>90㎡征收1.5%;购买二套房契税都是征收3%,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.印花税
买卖双方都是个人的免征,印花税的税率是0.05%,买卖双方各付一半;
3.交易费:
产证面积×4—6元/㎡;
4.贴花
5元/单
5.登记费
产权转移登记的费用80元/单,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
对于卖方
1. 增值税及其附加税
当卖方房产证不满2年的,增值税=过户价/1.05×5.3% ;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税,差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5.3%;
通过夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移的,可向地税局申请减免;
2.个人所得税
两次交易差额的20%
(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
(2)2年以上(含)5年以下以及五年以上不唯一的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
(3)转让5年以上个人自用唯一住房,免征个税
如果地税局系统中无法核实房屋原值,则按总房款的1%计税;
除此之外,如果业主红本不在手,并且通过担保公司来赎楼,还需缴纳赎楼费。
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