英国安圭拉“通过投资来获得居住权”，美国房价继续上涨！

一周海外楼市情报，掌握全球房产投资动向！

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英国·安圭拉

The British

英国安圭拉“通过投资来获得居住权”

英国安圭拉的房地产市场预计将在未来几年扩大，这要归功于政府于2019年6月推出的“居留投资计划”(Residence by Investment Program, RBI)，该计划向在安圭拉投资至少75万美元的外国投资者提供永久居留权。安圭拉吸引了想要购买第三套或第四套住房的富裕外国人，但也为预算有限的购房者提供了价格合理的公寓。

低端市场有价值20万美元的公寓，安圭拉也有价值2500万美元的巨型别墅。安圭拉的大多数外国买家都是美国人。英国人、加拿大人和俄罗斯人对此也越来越感兴趣。

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美国·纽约

New York

美国房价继续上涨，尽管速度要慢得多

美国纽约2019年第二季度房价同比仅上涨1.49%，标普/Case-Shiller经季节性因素调整的全国房价指数在截至2019年第二季度的一年中仅上涨了1.49%(经通胀因素调整)，这是自2012年第三季度以来的最低涨幅。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)发布的经季节性因素调整的仅供购买的美国房价指数(U.S. house price index)在2019年第二季度同比增长3.12%(经通胀因素调整)，为近五年来的最低增幅。FHFA指数在最近一个季度中下降了0.15% 。

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菲律宾·马尼拉

Manila

菲律宾房价已连续8年上涨

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅房地产市场继续表现良好。从2010年到2018年，马卡蒂商务区的房价上涨了近132%。然而，价格并不高，收入也不错，菲律宾经济已进入第8年强劲增长。

高力国际(Colliers International)的数据显示，马卡蒂商务区与2017年同比增长10.46%、2016年同比增长9.95%、2015年同比增长13.43%、2014年同比增长7.11%、2013年同比增长14.37%。上一季度，马卡蒂商务区(Makati CBD)的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%(经通胀调整后为5.55%)。

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柬埔寨·金边

Phnom Penh

金边的共管公寓市场颇具吸引力

在经济适用房方面，金边的公寓均价约为每平米1400美元。比上一季度增长了0.2%，比去年同期增长了5%；在中档住宅中，公寓单元的平均价格为每平米2600美元。上升了0.4% ，但比去年下降了2%；在高端公寓中，公寓的平均单价为每平米3250美元。世邦魏理仕(CBRE Research)的数据显示，这一数字较上一季度增长0.5%，较上年同期增长1.8%。

世邦魏理仕柬埔寨副总监詹姆斯·霍奇指出，最近的价格趋势表明，中档公寓最有可能供过于求，而平价公寓和高端公寓的价格在2018年第三季度出现上涨。

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新加坡

Singapore

新加坡:房价强劲上涨

根据市区重建局(市建局)的数据，截至2019年第二季度，新加坡私人住宅物业指数上升了7.86%，较2018年1.09%的微弱增长有明显改善。经通胀调整后，今年年房价目前同比上涨7.32%。根据市建局的数据，在商务区，2019年第二季度非住宅价格上涨6.7%(经通胀调整后为6.2%)。然而，在上一个季度，物价下降了1%(经通胀调整后为-0.9%)。

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马来西亚

Malaysia

马来西亚外国投资稳步增长

马来西亚统计局日前公布的国际投资状况报告显示，截至今年6月底，马来西亚外国直接投资总存量已达6675亿林吉特，比去年同期的6051亿林吉特增加了10.3%。马来西亚经济持续增长是外国直接投资总存量增加的主要原因。在东盟区域内多数国家同期经济增长皆放缓下滑之际，马来西亚GDP2019年一季度增长4.5%，二季度加速增长至4.9%，超出预期的4.7%。马来西亚投资发展局公布的数据显示，2019年上半年所批准的各领域外来投资为495亿林吉特，比去年同期的251亿林吉特接近翻倍。

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日本·东京

Tokyo

日本房地产市场依然健康

2019年第一季度，东京房价同比上涨3.04%，截至2019年第一季度，东京现有共管公寓的平均价格同比上涨3.04%，高于2018年第四季度的0.61%、2018年第三季度的0.22%、2018年第二季度的3.89%和2018年第一季度的4.59%。上一季度，现有公寓价格上涨了2.96%。同样，东京新公寓的平均价格在2019年第一季度同比上涨了3.9%，较上一季度0.53%的同比跌幅有所改善，但较上年同期13.56%的涨幅有所放缓。