海南全域限购,前三季度房产销售额跌近50%,这个城市却逆势上涨

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最近,海南统计局公布了2019年1到9月份的统计公报。在海南全域限购下,重点看看海南房地产市场在2019年前三季度表现如何?哪个城市表现抢眼?

  

  
1、房地产开发完成情况

  1-9月,海南房地产开发投资8633535万元,比去年同期减少28.1%;房屋销售面积584.95万平米,比去年同期减少48.6%;房屋销售额9289191万元,比去年同期减少44.6% 。

  

  
2、分市县房地产开发投资额

  东部地区投资额最高,前三季度投资6876102万元;随后是海澄文地区4250007万元;而以旅游为主导的大三亚地区,投资额仅为25770232万元;西部地区房地产投资额1436195万元;中部地区最少,投资额321238万元。

  除了琼海市,投资额都比去年同期减少了,个别市县降幅达50%以上,比如东方市和昌江县。

  

  
3、分市县房屋销售面积

  五大地区的总体数据均呈下降态势,大三亚、中部地区、西部地区降比均超过60%。

  背靠三亚的陵水,房屋销售面积下降的更是厉害,高达92%。

  而海口则是一枝独秀。1-9月,海口房屋销售面积310.27万平方米,比去年同期增长了2.4%。

  

  
4、分市县房屋销售额

  房屋销售额和房屋销售面积一样,几乎全线飘绿。中部地区销售同比下降最多,高达70.8%。海南实施全域限购后,中部地区商品房只能卖给本地人,影响还是挺大的。

  销售额增长的地区只有海口。前三季度海口房屋销售额4833564万元,比去年同期增长24.9%。

  

  因此,从房屋销售面积和房屋销售额数据可以看出,海南楼市最强势的地区就是省会——海口。

  海口房价在上涨

  房价不仅不跌,还在稳健上涨。

  先前海口的备案价一直控制在17300元/㎡,近期房价有上涨趋势,部分楼盘的备案价已突破17300元/㎡。

  

  海口住建局对此也回应:房价不会永远不动。

  它会与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。目前,海口市生产总值增长水平在7%至8%,按照这样计算,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松每平方米86元,一年放松不到每平方米1000元。

  

  
为什么海口楼市表现抢眼?

  01

  作为海南省会,海口是海南政治、经济、文化中心。城市各种配套完善,商业、医疗、教育、交通等,在海南省内都属于排头兵。

  02

  当地自住需求多,有需求,有市场。房价下跌概率小。海口有众多的就业机会,再者海南人普遍喜欢海口多过其他地方,人口增长有保障。

  03

  目前海口作为海南省北部发展引擎,同时也是海南自贸港重点发展地区。

  04

  海口,又称“椰城”,是一座风光旖旎的热带滨海城市。气候舒适宜人,生态环境佳,适宜居住。

  总体从刚需自住、投资角度来看,在海南其他市县房屋销售面积和销售额双双下跌的时候,海口仍然呈现上涨态势,也就不足为奇了。

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道宁致远

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