广东房贷利率加点下限明确 首套房贷款利率不低于相应期限LPR

10月22日，央行广州分行举办新闻通气会，首次公开明确广东省（深圳除外）首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。据了解，10月8日起，各银行业金融机构在广东省内新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR，二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点。

这与国家统一的信贷政策规定的加点下限一致。根据央行总行今年16号公告要求，10月8日起，全国范围首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。同时，央行总行要求央行省一级分行在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
“目前广东个人住房贷款利率水平保持基本稳定。”央行广州分行相关人士介绍道。

广东银行加快LPR运用

广州方面，广州多家银行的房贷报价已开始执行新政策。工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前持平。其中，前述三家银行首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点（为5.39%），相当于此前首套基准上浮10%；二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点（为5.64%），招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与之前的二套基准上浮15%基本持平。这是目前广州的主流房贷利率，调整后广州房贷利率总体平稳。

不过，与此前相比，也有个别银行房贷利率出现上调。如汇丰银行的二套房贷利率，原二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后为LPR+60基点（为5.45%）。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点（为4.9%），与此前持平。

又如民生银行此前二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后LPR+60个基点（为5.45%），上调了6个基点；不过其首套房贷为基准上浮5%（为5.145%），调整后为首套LPR+ 30个基点（5.15），基本持平。该人士表示，广东银行加快LPR运用，9月份金融机构新发放贷款中LPR定价占比达到44%。

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