该不该买房子?现在的房产一半是居住属性,一半是金融投资属性,这是国内土地财政和没有更好的投资渠道共同导致的。在这样的背景下,一套房子动辄几百万,该不该买房子这个问题变得非常复杂。
首先,我们要搞清楚买房是为了住为了生活,还是为了投资赚钱。
举个例子,一个刚入社会的年轻人工作一段时间了,仍然没有房子,就应该果断考虑居住需求,也就是我们说的刚需,必须着手买一套,哪怕小一点也无所谓,哪怕没有学区影响也不大。特别是即将步入婚姻的殿堂、即将有宝宝的新家庭,一定要有一套自己的房子。现在买房也许压力很大,要借钱,要贷款,但是因为货币贬值太快,等过几年回过头来看买房的决定总是正确的。
再举一个例子,一个家庭已经有三四套房子,老人、自己以及未来孩子的居住需求都能够得到满足。家庭收入加上空闲房租的收益收支平衡,能够通过融资渠道,通过杠杆再买一套房子,作为投资。像这种情况不建议再投资房产,一方面国家已经将打击投资性炒房作为一项长期政策,投资收益难以保障,且当前大部分房产租售比非常低,一套房子靠租金根本追不上房产所占用资金的定期存款利息,也就是说在不贷款、不加杠杆的情况下,房子一年不增值5%以上,就是在亏钱。如果加了杠杆,那就亏得更高,还是要慎重考虑。当然,如果闲钱多、不需要贷款,购买房产也是一种资产保值的途径。
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