从09年开始，房地产行业调控政策开始施行。调控至今，调完涨，涨完调。然而中国人口众多，房地产对于地方财政收入相当于半壁江山，所以至今调控政策还是坚决抑制房价上涨，但却没有文件明确具体该如何调控。
2.对开发商限制贷款，打击开发商恶意囤地。
3.禁止预售，禁止期房转让，兴建经济适用房、廉租房、保障性住房等。
4.加息，第二套房提高首付比例。
5.限购，限售，限贷，对售价进行价格管制。
6.限地价，严格土地管理。
这基本上就是所有对住房的调控，你告诉我这里面那条是降房价的？一条也没有！虽然住房不炒，但是必须告诉各位，以上所有的政策，只会让房价更高。
十年前房价低，价格也平稳！那时房子像其他商品一样，根据个人需求能力购买，是用来住的，一切都很理性！然而经过调控的洗礼，房子从一件必需品变成了奢侈品，随后被黑商利用、炒作，进而造成了现在的高房价。
因此，小编认为，应在现有的调控政策上再加以改变，从根源上抑制房价上涨速度，从而解决现在的“购房难”。这样改变，也许会好点：
1.在限购限售政策下，取得预售许可证的项目，必须在住建局官网上公示项目备案价、房源出售等信息，避免捆绑销售及阴阳合同的出现，恶意捂盘等。
2.取消预售许可证，现房销售，避免开发商在期房变现房的过程中肆意涨价。
3.银行贷款差异化对待，全国联网查询名下无房者，首付30%，降低贷款利率，满足刚需购房。二套及以上不予贷款。
4.政府设立房地产违规举报热线，强制执行公积金贷款。
5.项目再售房源，优先满足名下无房的刚需者。
6.拍卖土地时，同时给出该地块的备案指导价，由开发商自己决定是否进行投资。开发商销售价格高于备案指导价的，上浮企业所得税税率。
7.清查已出让的住宅用地，2年到期未开发的土地，强制收回，并扣除相应的土地占用金。
8.规定项目开发周期，避免恶意拉长开发周期，变相牟利。
9.企业购房，超过2套以上的，加收契税、房产税、空置税及企业所得税等。
如果现在的房价再不加强控制，城市实体经济发展就会受到破坏，不仅透支居民消费，还透支经济发展，城市要发展首先必须管好炒房客和开发商！尽快开征房产税！
只有解决了开发商与炒房客，房价，才有可能回归理性。
今天就到这里，欢迎评论区讨论不同的看法
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