放开限购,房价也涨不动了,专家:稳经济还需靠楼市

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  最近一段时间,随着而房地产市场陷入冰冻,房价也失去了大涨的可能。从房地产成交上来看,成交面积最近9个月都同比下跌,像海南比较特殊,房地产成交面积和成交额都双双腰斩。而房价则在高位横盘。

  这个时候,关于是否需要放开各种楼市调控措施的讨论就比较激烈了。很多经济学家都认为,房地产的调控其实可以放开了,能够卖房的人,实际上都已经买了,而限购措施可能对低收入的刚需造成了阻碍。

  比如经济学家马光远就认为,即便是放开调控,房价也不会大涨了。这个判断有一定的道理,其实,楼市调控措施,本身也没有阻止过房价的上涨,放开调控也不会大涨,这在房价的影响因素中,调控的作用可以说是微乎其微。

  而他认为,未来稳经济还要靠楼市。虽然我们明确表示了,短期不依靠房地产刺激经济。但是这并不是房地产就被抛弃了的意思。不靠房地产拉动经济,不意味着可以放任房价大跌,大家不应该混淆这种逻辑。

  很明显,房地产涉及到很多贷款,积累了大量的金融杠杆,因此房价必须要保持稳定,才能稳住经济。一旦房地产市场大跌,比如跌幅超过了30%,那么很可能就会影响到了GDP了。

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