不动产权证跟房产证有啥区别？为什么说房产证不等于不动产权证？

买房的过程中难免要办理相关的证件，而这其中最重要的莫过于房产证了，但有心人可能会注意到不动产证的存在，之前就有人说房产证即将淘汰，这主要是因为有了不动产证。不过很多人对不动产证并不了解，也就知道房产证。事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，也就是说这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。那么，房产证和不动产证究竟有什么区别呢？今天小编就和大家好好科普一下。

具体的区别如下：

一、名称

中华人民共和国房屋所有产权证改为中华人民共和国不动产权证。

二、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

三、防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

四、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。

五、发证机关不一样

房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

七、费用不同

房产证需要在办理证书时，按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

对比了不动产登记和房产证的七种区别是不是发现，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物，只是“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”让交易透明化、明确化。

同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您拥有的是房屋所有产权证还是不动产权证，都可以证明自己对房屋的所有权。

不动产权登记的意义重大，以后全国不动产实现联网，那么个人名下的所以房产或者土地等信息将全部都会被查出，可能直接实现一张身份证就可以查出名下所有的不动产了。