工作0-5年的90、00后租客,最喜欢租什么样的房?

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  公寓达摩院 拿房实战课

  最新[长租项目投资测算]课上线

  来源: 中森设计ZSA

  

  长租公寓顺应中国经济发展整体向上的趋势,准确抓住传统租房市场和新一代租房人群的供需错配的机会,在国家政策的指引支持下得到长足发展。加之长租公寓自身的属性与经济发展、供需、政策三方相契合令公寓企业遍地开花。

  长租公寓应当是以满足每个租客的需求为第一要义,设计的居住空应该真正让租客有如宾至如归,如何去设计呢?

  租赁客群研究体系

  

  

  

  主力客群代表状态

  

  

  

  

  新租房时代租客主力军是90后,他们刚进入社会、学历较高、男性租客比女性租客比例略高,高品质的租住生活已经成为普遍追求。

  

  6成半的毕业生依靠自身的工资支付租金

  

  

  租客租房考虑因素

  

  年龄与户型的关系

  

  调查显示,交通便利和租金最被看重,其次是服务与环境,户型。只有少部分人认为长租公寓品牌重要。这说明,我国的租赁市场还未成熟,品牌知名度在租客心中也未有清晰的概念。选户型要么精致要么宽敞。

  

  住房需求调研

  

  

  

  90后上网:90后每天的触网时间平均为3.2小时,凌晨以后仍有20.2%的人活跃在网上。62%的90后最喜欢的休闲娱乐方式为宅在家里上网。

  

  不是求高档,就是不将就。

  

  低端户型示意 (20m 3000元)

  

  

  

  

  中端户型示意(25m 3500元)

  

  

  

  

  

  90后职场青年从事TOP10行业

  

  TOP10行业的薪资水平分布

  

  平均工资在6000-10000元。同时调查显示,租客可承受的租金上限约占收入的30%-35%。因而租金段控制在3500元以下的房子会比较好出租。

  

  租客理想房型

  

  合租最看重室友哪些特点

  

  临近地铁站或位于市中心的房屋租金偏贵,因此“合租”成为一种能够兼顾“鱼和熊掌”的最好的选择。但即使租来的房子,也需要租购宽敞、租购舒适。

  

  合租生活状态

  

  

  对于在一线城市漂泊的小镇青年,把日子过成自己喜欢的模样,也是一个温馨的家。把房间布置成自己喜欢的模样,跟室友一起游戏,聚餐,看剧…这才是90后租房生活正确的打开方式!

  

  合租户型示意(65m 5400元 2700元/人)

  

  

  

  

  

  男生女生租房时长对比

  

  公寓租客换租原因

  

  女生比男生更“恋租”;八成以上租客会在3年内换租;工作变动是租客换租的主要原因

  

  公区配套需求度

  

  租房是否会影响生活品质

  

  “以租代买”

  

  大部分90后认为“房子是租的,但生活不是“。90后注重生活品质,喜欢低成本社交,对公区配套及社区活动关注度很高。

  

  90后下班休闲方式

  

  随着年龄的增长,90后也开始走“养生之路”,下班后运动锻炼的比例随年龄攀升。90后职场青年下班后喜欢宅在社区上网,运动锻炼。周末喜欢外出聚会、烹饪......

  

  公区空间展示

  

  

  租户偏爱的住房户型

  

  90后租客有着独特个性—不爱标准化,空间多变化。“90后”并非“唯收入论”者,选户型要么精致要么宽敞。

  

  90后对宠物消费及增速

  

  90后购买厨房家电人均消费

  

  越来越多的90后开始用起出租屋里的厨房,精致生活,会购置生活小家电、品质家具等产品来装点生活空间,提升生活便利度,还有“吸猫遛狗”及各种宠物、种植各类鲜花绿植以提升租房生活的陪伴感。

  

  中端户型示意(25m 3500元)

  

  

  

  

  中高端户型示意(35m 4000元)

  

  

  

  

  

  

  网传全国平均结婚年龄

  

  你接受婚前同居吗?

  

  中国平均大学生毕业年龄约23岁,上海平均结婚年龄为30岁,约毕业7年左右结婚的人占大多数。大部分人接受婚前同居。

  

  周边配套需求

  

  随着工作年限,收入等增加,对住房需求不断升级,也更关注长租公寓品质等方面。

  

  情侣同居生活状态

  

  

  

  随着毕业时间增加及后续成家,目标客群的预算不断增加,对租住的诉求由满足基本居住需求到追求更大的空间、更多的使用功能,更强调功能性。

  

  高端户型示意(50m 4500元)

  

  

  

  

  

  1.0系列需求总结

  

  来源:中森设计ZSA

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