如果房地产税开始实行，房价会跌吗，从这2个大方向来解读

房地产税，已经提了很多年，到现在也没揭开它神秘的面纱。它被很多人（主要是无房或一房者）所期待，寄望它成为砍向高房价的一把利刃，还世间苍生一个“公道”。

高房价罪大恶极，这已经是定论。那它怎么形成且涨到这么高的？因素复杂，绝不简单。根据主要舆论“去伪存真”的总结，认为主要就是炒房客造成的。这一点，我们不去辩论，仁者见仁，智者见智吧。

所以，大众（主要是无房或一房者）热切盼望房地产税早日神兵天降，对炒房客进行灭顶打击，使其血本无亏，以泻心头之愤。顺便将房价腰斩再腰斩，说不定自己就买得起了。多么真实而简单的心理。

如今的房价之高，其短期暴涨之快，涨幅之大，绝对值得批判。而可恶的炒房客一遭落难，也不值得同情。但如果你寄希望房地产税扮演“正义之剑”的角色，只怕空欢喜一场。

劫富济贫？

房地产税不是简单的东西，否则它也不会让我们等待这么多年。为什么迟迟不来呢？综合来看，主要有三个原因：

一、立法的复杂性。

要征新税，必须先立法，立法就要扫除法理层面的障碍。在我国土地公有制下，法理障碍体现为两点：1.房地产是住宅私有，土地国有，居民只有70年的土地使用权，而不是永久产权，房产税是对产权所有者进行征税，属于财产税，而我国居民并不拥有土地产权，如果对居民只有使用权的土地征收财产税，就存在法理障碍。2.我国居民在买房时已一次性支付了土地出让金（70年），如果再征收房产税，就是重复征收，显然不合理，这又是一个法理障碍。

除了法理障碍需要扫除，房地产税到底要如何征收，方式方法的问题显然也很复杂，要考虑的方方面面非常多，包含草案起草、问题论证、意见咨询等各方面的工作，这些都是需要时间的，也是为什么房地产税迟迟不能面世的原因。

二、现实的阶段性。

房地产税迟迟未来，看起来对于整个大局并无影响，所以现实的需求并没有那么迫切。当然这个需求指的是国家层面，从群众角度看的话，无房族肯定是急不可耐了。国家层面为什么没那么迫切，首先是认为目前房价尚在可接受可控范围，其次是认为城镇化进程仍未完成，房产需求仍有后劲，同时房产现有库存和未来计划建设量都是巨量的，还是要卖出去的。

如果仓促征收房地产税，过松则可有可无，意义不大；过严则可能引起反向作用，压制了购房需求，同步炒房客将存货大量抛向市场，加上新房库存，形成严重的供大于求局面，房价必然短期暴跌，目前来看，中国经济根本无法承受如此的冲击。

无房族看戏的心理暂时是无法得到满足的，即便到了房地产税落实以后，戏会有，也基本不会是你心目中的剧本。

另外，摸清居民的真实房产状况，是开征房地产税的前提。2016年落地的不动产统一登记制度就是在打基础，信息化时代使登记的难度大为降低，真实性和准确性都能得到保证。不动产统一登记制度是房地产税未来全面开征的基础。

三、利益群体的阻力。

有人欢迎房地产税，就有人抵触房地产税。而且抵触房地产税的人一定比欢迎它的人拥有更大的能量，他们首先是有房者，并且拥有不止一套房，他们拥有更多的财富，更多的资源，更高的社会层次，甚至更高的权力，他们是经济发展的既得利益者。房地产税一旦开征，无疑对这一部分多房者会造成最大的影响，其财富会受到极大的“威胁”。这些人明里暗里会对整个推进过程施加阻力。

当然，这只是理论上的，房地产税如何去征，税率多少，现在不得而知。税率过低，犹如隔靴搔痒，政府的财政收入得不到明显增加，房东也完全可能把房地产税转嫁到租金里去，进一步推高房价。税率过高，引起集中抛售，供需失衡，房价短期暴跌，引发连锁反应，将重创实体经济和金融市场，甚至影响经济和社会的双重稳定。

所以，房地产税是个重大课题，需要时间去反复论证如何实施，大家都要保持耐心。

金钱森林

至于房地产税到底会不会是砍向高房价的那把利刃，我觉得不是。

首先，在任何已经征收房地产税的国家，还没有任何一国通过它实现了控制房价的目的，有兴趣可以自己查证。

其次，历次调控政策都是以稳定市场、稳定房价为目的，从未以使房价明显下降为目的。如果真想让房价明显下跌的话，限购调控的政策完全可以胜任“砍向高房价的那把利刃”的角色。因为我们看到每次房价短期暴涨到一定程度后，限购政策总是可以很好地让房价刹车的，比如拉长新房及二手房的再交易期限，延长认定学籍的年限，3年不行改5年，5年不行改9年；再比如提高首付比例，30%->50%->80%->全款；提高贷款利率，上浮5%~25%。只要再这三点上用力，让房价腰斩在腰斩都不是什么问题。但是，从大局上看，不能这么干，这么干了，是在砍房价，又是在戳自己。房地产业目前仍然是中国经济的支柱，皮肉一体，彼此依附，有些问题解决起来只能悠着点，慢慢来……

房产税对市场有影响吗？毫无疑问是有的。

1、羊毛出在羊身上

几个月前，北京在申报个税时对租房者有一定额度的减免，但需要租房者提供所租房屋的房主基本信息。当时曾一度传出房产税要和个税挂钩并行的消息，引起了舆论的强烈的反应。房主拒绝向租客提供信息或是以涨房租为由威胁房客。

所以，问题来了。说好的房产税收的是有房人的，但到最后这房产税却被以涨房租的方式转嫁到租房者身上了。

如果不出租按照余值征收，那这1.2%的税率则是需要每年进行征收。这时候，如果房子是刚需自己住的，那毫无疑问，自己承担。

如果是投资，那大多数人会选择将房子出租，这时候又转为出租状态的税收，又转嫁到租房者身上。

所以这个税的最后转来转去承担者是真刚需和无房者。

2、对抑制炒房有效吗？

分情况。

先来考虑个问题，收房产税时，房子是什么状态最亏？

空置，卖不出去也租不出去。

所以当某个城市租住需求不强，购房需求也不强时，房产税就没办法形成转嫁。这些城市的特征，经济不行，人口不行。

如果城市经济发展不错、人口也比较多，需求量大，房子盖的没有超出需求太多，自然也不存在空置问题。

这种情况下，无需求区域的恶意炒房会减少，但有需求支撑的投资还会持续。

3、房价会降吗？

还是分情况。房价降不降，其实跟房产税关系并不大。

主要还是从需求出发。

市场没有需求，居民购买力也跟不上，房价上涨没人买账，那就会陷入低谷。

市场有需求，有人买房价上涨的账，那房价还是会涨。

另外，房地产是复杂的，环节长，参与者众多，并且乱象丛生。

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