地价、房价、房贷利率都涨了,你还要再等等吗?

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  “ 听说最近楼市行情不好,我到底该不该买房?”

  “再等等吧,房价或许还会再降呢!”

  “都说买涨不买跌,现在买就等于亏钱。”

  最近,关于该不该买房的话题多了起来。关于这个问题,今天,先来说几组数据。

  1、房贷利率上涨

  房贷利率“换锚”已经实行了几天了,据媒体报道重庆大部分银行的房贷利率“换锚”前后基本稳定,也就是说相差无几。

  而近日,有新闻报道说,全国首套个人住房按揭利率已经连涨四个月。

  10月11日,融360发布数据显示,今年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP。

  二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

  全国房贷利率已经实现四月连涨。

  

  这个数据表明,房贷利率上涨的趋势已经覆盖到了更多的城市。

  首套房方面,23个城市房贷利率水平本月有所上涨,9个城市维持上月水平,苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

  一线城市中,除深圳与上月持平外,北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨,其中上海地区环比上涨了4个BP。

  二线城市中,长沙、沈阳地区已经实现四连涨,杭州、佛山三连涨,重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨。

  从城市来看,除了天津二套房贷款利率略低外,其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。

  可以看到,低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。

  不过,另一方面,郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突,但因为当地房贷政策和供需问题,也出现了较大幅度的上涨现象。

  业内人士分析,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。

  2、地价上涨

  一方面是房贷利率未来可能上涨,另外一方面是地价上涨。

  据易居研究院的数据显示,今年前9个月,全国100个城市宅地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,相比前8个月的14.4%有所扩大。

  在百城城市中,二线城市宅地地价的涨幅更为明显。

  2019年1-9月份,32个二线城市宅地价格为5849元/平方米,同比上涨13.6%,呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势。

  3、房价上涨

  利率涨、地价涨,房价也在涨。

  虽然之前有数据说近一两个月房价在下降,但是买房就算是自主也都掺杂了投资目的,而买房是长线投资的行为。

  所以,房价是涨是跌的这个问题上,最好是把眼光放长,还是要看看至少过去一年的房价走势。

  

  根据铭腾机构近日发布的近一年重庆主城住宅供销和价格走势来看,一年的时间,重庆主城住宅的价格从去年10月的11452元/平米,涨到了9月的12333元/平米,上涨幅度为7.7%。

  4、供应增加

  房贷利率上涨、地价上涨,房价上涨,什么都在涨,这意味着未来买房的成本可能更高。

  不过国庆期间重庆新房市场的表现不佳,金九银十基本泡汤,重庆国庆期间的成交面积仅30.84万方,环比下降47%,惨不忍睹。

  虽然国庆期间成交量下滑,但是整个9月的供应量同比是在增加的,并且增加的量还不小。

  据克而瑞重庆机构数据显示,9月,重庆主城区商品房供应面积278.95万方,环比增长49%,同比减少30%。

  开发商纷纷在金九月增加供应量,似乎已经做好了备战的准备。

  由于市场预期行情不好,9月很多房企都推出了打折优惠,但似乎效果并不理想。

  但越到年底房企销售压力越大,因此开发商打折促销的力度可能进一步加大。

  在购房成本会增加的长远预期,以及当下并不乐观的市场预期下,年底似乎是购房的最佳时期。因为到了明年春天,很可能市场预期就会有变化。

  而且从近一年的房价走势来看,整体房价都是在上涨的通道之中的。

  此时不买房,难道还要等房价涨上去了再去买吗?

  顺便说下,本周四将迎来2019年秋季房交会,到时候可能有捡趴活的机会,近期有买房计划的不妨去房交会看看。

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