突发!又一城放松限购!楼市限购变相松绑?

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  一石激起千层浪。

  昨日,海南宣布基本取消全省落户限制,这是继上海、南京、天津等城市后的又一次尝试。

  楼市的任何风吹草动,都牵动着观望者的神经,想上车的人们静静等待时机,似乎已按捺不住。

  01

  重磅!海南基本取消全省落户限制!

  10月25日,海南省人民政府办公厅网站发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。

  

  《方案》中涉及落户的条目为:

  一、基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制。

  省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

  二、居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

  居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户,引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。

  总结下来,新政实施后,外地人落户海南没有学历、职称要求,也不需要拥有自有产权房,只要提供居住证和社保就可以。

  从房产的角度来看,海南的购房门槛确实是再次降低了,相当于变相放松限购。

  02

  南京、天津等出现松动

  降低购房门槛,变相放松限购!

  纵观全国,不止海南这一个城市在调整落户政策。8月6日,上海临港宣布放宽购房限制,这仿佛是一个信号,多个城市开始跟进。

  1、南京六合区放开限购,大专就可以买

  10月15日,南京市六合不动产登记中心传来消息:

  只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  

  在这一消息传出后,南京市六合区相关人士回应称:不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。

  考虑到当下严格调控的大背景,官方强调此举为“人才引进”,而回避为限购松绑的说法,背后的顾虑并不难理解。

  但南京六合区域购房门槛降低,却基本上是板上钉钉的事。

  2、天津部分区域放开限购

  10月15日,天津市发布公告,明确对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  

  同时规定,符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户

  与南京口径一致,此次天津放开限购,仅仅是限定天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个片区,且主要是以人才为导向,为承接北京非首都功能并吸引人才。

  3、厦门岛内土拍不设上限价

  11月7日,厦门市一次性出让湖里、翔安2幅地块,值得注意的是,湖里2019P01地块,起拍楼面价为34662元/㎡,且不设上限价。

  也就是说,这块地谁出的价钱高,就是谁的。大家应该都明白,土地是房子的根基,土地价格很大程度上决定着房子的价格。

  

  而这就意味着厦门在土地这一块,变相的“松绑”了。

  4、三亚放宽人才购房门槛

  10月15日,三亚再次放宽了人才的购房门槛:全日制大专以上学历(全日制)并在三亚工作,缴纳个税或社保,即可无需落户获得一套房的购房资格急需紧缺人才,无需个税或社保证明,以家庭为单位,可直接申请购买一套住房。

  

  03

  专家:放宽落户≠放开限购

  政策调整刺激购房需求,但作用不大

  对于多城市的政策调整,专家普遍认为:城市落户门槛降低以及放宽住房限购条件,短期内会刺激限购下的刚性市场需求,但对房地产市场的长远影响有限。

  1、诸葛找房数据研究中心王小嫱

  海南取消落户限制的政策,并非是出于促进楼市回暖,这主要是为了呼应此前发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中提出要“继续加大户籍制度改革力度”。

  2、克而瑞研究员杨科伟:短期刺激需求,长期影响有限

  从短期来看,无疑是对住房销售释放了一个积极信号,势必会释放限购下的刚性市场需求,有助于促进楼市成交降低库存风险。

  但从中长期来看,降低落户门槛、放松人才限购条件,对房地产市场的影响或许有限。

  当前三四线城市普遍没有住房限购,零门槛落户已不能视为政策利好,因此部分城市即便放开落户,更大程度上只是吸引“农转非”进城,“引人”的作用或许并不大。

  3、中原地产首席市场分析师张大伟:吸引人才的真正目的是发展产业,而不是买一套房。

  人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,会带来了房地产市场的上涨预期。

  从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。

  4、思源地产首席分析师郭毅:让优质的人才在城市生活并且落户,才能衍生消费功能

  各地的落户宽松政策主要还是为了实现人口结构的迭代升级,对区域产业转型能够起到积极作用。

  把教育水平较高的高素质人才引入城市,尤其是大量年轻的大学生落户,有助于解决老龄化问题,这是各个城市的核心目标。只有让这部分人在城市生活下去,并且落户,才能衍生出一定的消费动能。

  注:本文信息部分来自网络

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