“腰斩”之后,调控最严的城市认怂了!落户限制全面放开,楼市变相松绑!

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  原标题:“腰斩”之后,调控最严的城市认怂了!落户限制全面放开,楼市变相松绑!

  

  来源:首席财经官(shouxicaijingguan)

  今天有一个新闻挺炸的:

  海南省人民政府办公厅网站发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知,方案称,海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

  

  简单的解释,就是海南,全面取消落户限制,不再以文凭相约束。只要在海南有工作、有社保等,皆可落户!

  这样的行为,被一些业内人士解读为海南的限购,变相,全面,松绑!

  01

  “腰斩”之后 最严楼市 突然宣布

  海南这波操作是咋回事?这是打算逆势而为?其实并没有,海南这波操作背后其实有原因的。

  第一点就是海南意识到了自己最大的一个硬伤---人口基数太小。

  根据海南官方数据,截至2018年末海南常住人口为934万人。我们可以拿海南全省和东莞市做一个对比,东莞面积只有2500平方公里,是海南的14分之一,东莞官方公布的常住人口是839万。

  但事实上,东莞常住人口可能远远超过海南。因为2018年末东莞手机用户数达到了1892万户,海南全省只有1085万户。

  至于声称常住人口超过1550万的天津,手机用户也不过只有1649万户。

  所以我们可以大致推算出来,东莞常住人口不会少于1500万。

  而海南,还没有超过1000万。 至于海南的经济总量、汇聚资金总量,也都远远赶不上东莞这个地级市。

  而国家又对海南寄以厚望,将海南全岛规划为自贸区,还要全面建设自由贸易港。没有足够的人口,海南拿什么参与竞争?

  因此,海南不仅要争夺人才,更要争夺人口。

  没有2000万常住人口,海南做什么都费劲。 看懂了这一点,就明白海南为什么全面降低落户门槛了。

  但争夺人口,谈何容易。

  中国目前的开放格局,跟海南建省、建特区的时候完全不同了,现在中国有9个“国家中心城市”,还有一堆的国家级新区、自贸区,到处都有改革开放的热土,大家不一定非要“孔雀向南飞”。

  所以,海南要吸引真正的人才,有相当难度。但吸引养老人口,还是有优势的。

  另外一点就是海南“壮士断腕”后,经济压力骤然来临。

  大家应该知道,海南省房地产行业严重依赖外来购房者。

  2017年开始,海南省开始执行严格的限购政策,并在2018年加码,在社保年限限制下,外来购房者大幅减少。房地产销售同比迅速下降。

  把自己弄成全国最严调控城市后,过去两年,海南是全国房地产下调幅度最大的地区。

  海南省的数据显示,前三季度,房地产开发投资同比下降28.1%;房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

  以海南省最热的三亚地区为例,上半年住宅签约数据显示,在严格的限购政策下,三亚楼市降温明显。

  2019年上半年,新建商品住宅网签条数2369条,同比减少4403条,减少约六成;二手住宅网签条数851条,同比减少2053条,减少约七成。

  根据海南省统计局公布的数据,上半年全省GDP增速为5.3%,在全国处于垫底的位置,仅高于吉林、黑龙江和天津。

  

  

  8月的最新数据显示,阵痛仍然持续:海南全省1到8月固定资产投资下降20.3%;社会消费品零售总额增长仅4.7%,规模以上工业增加值同比增长仅3.3%。

  至于对楼市依赖度更高的三亚,数据就更加惨烈。大家看这一些官方数据,很多重要指标下滑超过40%,甚至60%。

  

  正因为如此,10月20日前后,三亚调整了人才购房政策。

  不过,取消落户限制并不等于限购完全取消,拿到户口后,其实还是要执行海南省的限购政策。

  限制的政策是“大专学历+三亚工作满1年”即可购房。

  这和之前的外省居民需要缴纳5年社保或个税,才能购房相比,门槛还是大幅度下降了。

  02

  这些城市也在松绑?

  海南这次是态度较为明显的松绑,在此之前,类似南京、天津、三亚、燕郊、长沙、珠海等地也被传变相松绑限购。

  楼市每一次转向,都充满反复。

  这些城市中,有一些城市,如南京、天津因为人才政策而非限购对于购房有所放松。

  

  

  但有些城市却只是以讹传讹的谣言而已。

  比如湖南长沙就是。

  前天,长沙调控放松的消息传的满天飞。

  这源于长沙印发的《关于<长沙市人才购房补贴实施办法>的通知》。

  根据通知:只要拥有大专以上学历,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。

  

  人才购首套房不再受户籍和社保限制,意味着限购放松了!

  长沙作为全国调控最严格的城市之一,如果调控真的放松了,那可是个大信号。

  然而不了解长沙政策的人忽视了,其实“取消前期需稳定就业”这一点是2017年8月份那次就已经取消了,并不是这次实施才取消的,而且已经取消了2年了!

  对于一些媒体的自嗨,长沙还特地回应了一下,说长沙“限购放松”“限购松绑”,系部分自媒体对文件的断章取义,属不实信息。

  03

  因城施策、一城一策

  可能有些人会对海南这个做法颇有微词,认为其为啥不能像长沙这样始终如一呢?

  但因为国家的要求是“因城施策、一城一策”。 海南根据经济和社会发展状况,通过调整政策提高城镇化率、增加楼市的真实需求(买房需求、租房需求),用来稳增长、对付经济下行压力,是在履行职责。

  国家的整体要求是“稳房价、稳地价、稳预期”,从来也没有说过要让房价趋势性下跌。

  随着越来越多的城市“因城施政”,我们很明显能感受的到楼市格局的变化:中央的长效机制方案貌似已经研究完了。

  未来主要调控方式可能是这样,中央建立房地产的监测系统,统一建设,面向70个大中城市,会把限价等手段慢慢放开。

  而以人才新政变相松绑限购,是这一轮楼市试探性松绑的标配。人才新政最具正当性,而且不乏“抢人大战”的现实合理性,以此作为突破口,无往而不利。抢人才、托楼市,可谓一举两得。

  另外,李小白在微博上也看见了类似“中央对于地产投资增速容忍度:【明年5%-6%可能是政治上的底线】。房地产投资增速跌到5%,固投增速就稳不住了,现在的增速在8-9%。”

  “调控目标:【主旋律是稳定房价】,不让涨也不允许跌。从国外经验看,房价一旦趋势性下跌10%以上就止不住了,容易引发系统性风险,08年美联储计算可以承受23%的房价下跌,但房价跌了13%之后两房就顶不住了,对经济的负反馈效应很强。”这样的传言:

  

  

  

  求证了下业内人士,据说有点靠谱,大家也就做下参考吧。

  不过总的来说,楼市依旧没有大范围宽松。

  这里的大宽松,至少有三重标准:一是降准降息配合,二是限购限贷次第放开,三是一二线核心城市明显松动。只有这样,才意味着新一轮楼市转向的到来。

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