4天后洛社即将大爆发!地价飙升,房价飘到1.6万+!

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  本期撰稿&排版:小孔同学

  5亿!好大一笔钱!

  如果买250万的房子,可以来200套;就算买500万的房子,也可以来上100套!

  经开区任你驰骋!

  

  但是!这笔在买房人眼里的巨款,到了开发商准备拿地的时候,只能算是个小数额!

  (原谅小编今天由于所受冲击过大而码出的咆哮体!)

  小到什么程度呢?

  大概就是“省着点儿,花个5亿差不多了“这意思!

  这不,某家刚来无锡没多久的开发商就和我们的大姚透露:虽然现在公司账上十分充裕,但是谨慎起见,拍地时出的价格暂时不会超过5亿。

  不穷!但也不多花不乱花,好男人!

  那么问题来了:这样的价格下还能不能在无锡拿到地呢?

  毕竟无锡的土拍还是个热乎乎的市场啊。

  操心的小编立马整理了今年土拍的这些个地块,一起来看:

  

  |无锡2019年土拍涉宅地块整理

  可喜的是,无锡下半年的土拍多了,起拍价5亿以下的地块也明显多了起来。

  (我终于可以放下这颗为开发商操碎了的心……)

  离我们最近的这场土拍:10月30日的出让地块中,就有两幅宅地的起拍价在5亿以下,梁溪1幅,惠山1幅。

  既然惠山区是我的主场,那洛社这块地自然不能不看,走着!

  

  01

  地块基本信息

  

  |洛社新城14号地块信息表

  02

  地块现状

  按照地图一路奔到目的地,结果却傻了眼:明明显示地块就在洛社中心幼儿园旁边,怎么只见幼儿园不见地?

  

  |洛社中心幼儿园

  自带路痴体质的小编对自己的定位能力着实不放心,又站在马路牙子边对照着位置图细细研究了一番。

  

  |洛社新城14号地块位置图

  才发现地方没找错,只是“水泥将军”把门:整幅地块被很高的水泥围挡围住了!

  地块被严严实实地藏在围挡后面,无奈我身小体拙,啥也看不见!

  

  |地块就在墙后面

  沿着围墙转了半圈,竟然连个门都没有!

  不死心地继续转,有了意外发现:原来这围挡和幼儿园的围墙直接连在了一起,也就是说,洛社新城14号地块与洛社中心幼儿园是紧紧挨着的!

  透过幼儿园的围墙,小编终于艰难地看到了地块的样子。

  

  |洛社新城14号地块现状

  虽然视野有限,但基本能看到地块较为方正平整,目前基本已是净地状态。

  03

  地块周边

  周边配套

  上面提到了,和地块距离最近的,就是洛社中心幼儿园,当然,周边配套远不止这个。

  

  |洛社新城14号地块周边配套

  5公里范围内,幼儿园、小学、初中、高中、医院、超市和菜场算是应有尽有,配套完善,满足基本的生活需求没有问题。

  有点小尴尬的是,地块的西侧是厂区,难免对居住环境产生一丝丝不利影响。

  

  |洛社新城14号地块旁边的工厂

  周边交通

  洛社新城14号地块位于洛社新城核心区域,周边有惠洲大道、312国道、沪宜高速、江海快速路等多条主干道,出行还是很方便的。

  

  |洛社新城14号地块周边交通干道

  周边二手房楼盘

  土拍落幕后,常会出现周边二手房涨价的“盛况”。

  此次探地,小编也特别留意了一下,地块周边的楼盘数量不少,而且丰富多样,既有高层,也有别墅,有雅锦园这种非常新看起来还没入住的新房,也有洛城上院这种已经快有10年的老小区。

  

  |洛社新城14号地块周边二手房

  周边新房楼盘

  会受土拍影响的,自然不止二手房,新房也将直接“受益”。

  与二手房基本都是华广一家独大的情况不同,地块周边的新房楼盘已经云集了多家品牌开发商,其中距离最近的就是茂瑞府。

  

  |洛社新城14号地块周边新房

  悦湖官邸和红星天铂都还没有开盘,看到没?红星将最高端的产品系列天铂系放到了洛社新城,意不意外?

  04

  地块价格

  洛社新城14号地块起拍总价不到2亿不假,但细细一算,起始楼面价也到了8014元/㎡!

  这个地价,对洛社板块来说,无疑又是个高地!

  3年时间,起始楼面价从2681元/㎡窜到了8014元/㎡,翻了大概有3倍!

  

  |洛社出让地块的3年起始楼面价变化

  今年洛社新城第一幅参与土拍的,还是4月3日底价出让的XDG-2018-45号地块,当时的成交楼面价不过6695元/㎡

  历史何其相似!

  在今年的一场场土拍后,惠山新城和天一新城的地价都因此升级成功。

  这次是要轮到洛社新城了?

  最终结果,我们也会在10月30日土拍后及时播报哦。

  

  END

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