李嘉诚“忠告”成真：房子越靠近3个地方，未来10年升值潜力越大

2019年10月已经来临，今年只剩下不到80天的时间，在接下来的几个月里，房地产应该不会有太大的波动，房价平稳、房地产开发投资平稳、成交量进一步趋于理性成为了行业内普遍的共识，也应该是大势所趋，在房住不炒的指导下各大城市政策没有松懈的迹象，稳地价稳房价稳预期稳步实现。

2019年以来房地产持续表现平稳，不仅在开发投资、竣工面积方面，更表现在的开发商拿地的积极性和意愿度。根据国家统计局数据，2019年1—9月，我国房地产市场，开发商累计获取的土地面积达到15454万平方米，看起来土地成交面积很大，但是同比2018年同期仍然下滑了接近20.2%，8月份以来土地市场略有好转，开发商拿地积极性似乎有所抬头，所以1-9月份的拿地面积比1-8月份降幅收窄5.4个百分点，有减小。

2019年1-9月份的土地成交金额累计达到8186亿元，下滑18.2%，与土地成交面积涨跌情况几乎表现一致，虽然有所下降但是降幅环比收窄5.6百分点。在前9个月当中，我国商品房累计销售达到119179万平米，销售面积同比下滑0.1%，降幅环比缩小了0.5百分点。除此之外根据央行的一项报告显示，对于接下来的房价看涨的人增多，但是有买房打算的人减少，这也说明人们的买房预期转变。

不管是市场的实际表现还是央行的调研报告，都指向一个主题：在房价平稳期，人们买房不再盲目。不过市场上的住房需求仍然是源源不断，每一年都有新生儿出生，每一年都有大量的人进入社会、也有大量的人迈入结婚生子的阶段，所以买房需求年年都会新增，这个躲不掉。买房怎么买，在过去人们是不关注买房过程本身的，因为在房价上涨的年份，能买到房子就算不错的运气，何谈买房质量，而在现阶段，买房格外关注质量，成为了买房的重要课题。

何为买房质量呢？无外乎3个方面，住起来舒服、具有升值潜力（最起码要保值）、周边配套齐全。在这三者当中，第一点和第三点其实都包括在第二点之内，要满足升值快，户型、采光、交通、舒适度、配套等因素都需要考虑。买房怎么选成为了当下购房者避不开的问题，特别是房子升值问题。其实，房子越靠近3个地方，未来10年升值潜力越大！内行：李嘉诚早说过，有忠告。

在李嘉诚的房地产经验中，除了“不赚取最后一个铜板”格言外，还有更为重要的一条“决定房地产价值，第一是地段、第二还是地段，最后一点还地段。”经过20多年的房地产开发实践和买房经验，房地产人、炒房者、刚需购房者对李嘉诚的这条铁律早已烂熟于心，并且经得起时间的检验。那么，所谓的好地段是指哪些地方呢？指闻君总结为以下3点：

1、坐拥优质学区的房子。最近10年来，学区成为了房子升值至关重要的因素，可以用这么一句话来形容，纵然整个城市的房价都在下跌，但是只要有学区的地段、楼盘、房子的房价不仅不会下跌反而仍然保持昂扬上升的态势，蹭蹭上涨，逆风而涨似乎就是学区房房价最好的写照。

学区之所以对房子的升值性很重要，关键就在于“优质学校”4个字。在中国，古代有私塾、举荐、科举制度，可以成为普通人晋升实现生活跃迁的通道，纵然最后发展为八股文、死读书死背书的形式，但跃迁之路仍然摆在那里，普通人受益。现如今呢，上学、考试、大学等等各个层级的晋升考试成为了多数人跃迁的必经之路。所以，学区房越来越受到重视，房价一路高歌猛进至今，未来的短期5-10年内，应该也不会淡化。

2、交通房。在这里所说的交通房，并不是指高速公路旁边的房子、也不是指铁路旁边、火车站旁边的房子、更不是指地面交通站台附近的房子。而是指城市地铁站周边的房子。在10年前，房地产行业里风景房、交通房风靡一时，风景房时至今日仍然备受恩宠，但是过去的交通房选择法在今天已经不适用了。

10年前的交通房主要是指高速公路和火车站附近的房子，这与我国过去的交通发展实际情况有着密切关系，在10年前，高速公路还不是足够多、铁路更没有今天这么健全，公共交通也没有现在发达便利，所以很多地段出行仍然受阻，火车站、高速公路口成为了当时楼盘的主要卖点，出行能乘坐火车、开门就上高速在当时也是非常时髦的象征。

经过10多年的基础建设发展，我国的高速公路、铁路早已位居全球第一，长途交通不便的格局早已没有了，所以人们现在追求的是同城交通的便捷性，特别是随着市中心的扩围和城市发展越来越大的情况下，房价总是像一个圈一样从中心向着外围依次降低，年轻人买不起市中心的房子，就只能把眼光放在郊区地带，如果这个时候郊区顺便有个地铁通向市中心，那即便是住在郊区，与居住在市中心无疑，地铁的便利性是地面公交、BRT等无法比拟的。

3、靠近公园和休闲区的房子。随着城市扩围，原来市中心的居民尚且可以去郊区休闲，但是现在，去一趟郊区都成为了奢望，要么是路途太遥远、要么是太过堵车。所以现如今城市公园周边的房子越来越受欢迎，公园和大型休闲区周边的房产价格自然不会太低。

根据中国社科院发布的《旅游绿皮书：2018~2019年中国旅游发展分析与预测》，最近几年以来，各大城市先后掀起了主题公园的建造和布局活动，从一线城市到二三线城市芜湖、济南、泰安、宁波、汕头、青岛、郑州等大有蔓延之势，一方面是开发商借助于公园进行房地产活动，另一方面未来抬高周边房价。

社科院指出，公园房产满足了人们的旅游和休闲需求，甚至成为不少城市的重要业态，但是要合理规划建设，从这一点也可以看出，公园房产发展势头也挺猛的，未来或有升值契机，不过选择这类房产时，要注意周边配套与学校等规划。