放松限购!热点一二线城市“抢人大战”激烈,房价会涨还是会跌?

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  当下全国不少热点城市掀起楼市降价打折潮,广深、宁杭等一二线城市的楼市降价一波接过一波,就在楼市变局之时,一波热点城市也相继放松人才引进门槛。任何政策的风吹草动,都会与楼市关联在一起,那么这波“限购松动潮”,对房价又会有何影响呢?

  

  一、如何理解限购和放松限购

  1、限购

  从字面意思理解,限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。而针对房地产的限购令,是指政府出台的房屋限购政策,出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”,北京家庭只能新购一套商品房,此后,相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

  2、放松限购

  继6月南京高淳取消外地人购房社保缴纳要求后,上海8月放松临港限购。时隔两个多月,南京、天津、三亚多城出台相关政策,又传青岛、燕郊两城加入其中,放宽人才引进门槛。这其实就是在人才政策的旗号之下,在严控的限购政策上打开一个缺口。

  不仅是一二线城市,很多三四线城市已经全面取消限购,据克而瑞统计,自9月份以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌,广西除南宁、柳州以外等全国近30个城市纷纷全面取消落户限制。另据中原地产研究中心统计,2019年以来,全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨逾40%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

  

  二、为什么近期会“放松限购”

  1、地方政府财政吃紧

  2019年,国际局势紧张,经济下行压力大,实体企业收益不好,同时部分楼市销售疲软,多城市出现降价促销为求“以价换量”,楼市调控从销售端转移到供需段,开发商的“银根”被卡紧,下半年拿地减少,从而导致地方政府财政吃紧,进一步刺激托市政策的出台。

  2、以宽松的人才政策来“曲线救市”

  一方面,地方人才政策放宽,并不意味着直接“松绑”限购和楼市调控,与“房住不炒”不矛盾,通过政策迂回“曲线救市”,降低了被“叫停”的可能性。另一方面,城市都市圈概念的提出,城市建设发展需要更多高素质人才,为了城市长远发展,各地也的确“求贤若渴”,抢人大战愈演愈烈,无论是一二线城市还是三四线城市,都不同程度地放宽落户,间接地放松了限购。

  

  三、“限购松动”对房价的影响

  2019年下半年,新房打折促销、二手房挂牌激增此类消息就没消停过,这轮“限购松动”又会对房价有何影响呢?

  最新9月百城房价数据显示,从9月住宅价格涨跌城市个数来看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与8月持平,与8月相比,9月价格环比上涨的城市数量减少5个;9月价格环比下跌的城市数量增加1个。从数据来看,楼市调控依旧从紧,楼市持续分化,多城商品房销售热度继续减退,“金九”爽约,“银十”不再,在这样的市场背景下,热点一二线城市掀起的“限购松动潮”,短期内或许能刺激市场,但对房价影响有限,毕竟楼市调控是不会放松的,2019最后两个月,“一城一策”仍将延续,调控有收有放,房价持续横盘,涨跌基本不会变化。

  综上所述,热点二线城市再现一波“限购松动潮”,只是短期利好,楼市调控不会放松,房价横盘的趋势将在未来1年内持续。

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