明年开始,有5类房子或“卖不动”,房贷也可能“办不下来”

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  随着国家对楼市的持续调控,如今楼市逐渐进入了“冷静期”,但房价依然高居不下,于是在这样的房价水平下,很多刚需族想要买上一套房也只能通过贷款了。

  不过贷款买房也并非易事,需考虑很多因素,要谨慎对待。从明年开始,有5类房子可能会面临着“卖不动”,房贷也可能“办不下来”的境况。

  

  小产权房

  所谓小产权房,就是指没有缴纳土地出让金,在集体土地上所修建的房子。小产权房多见于我国农村和城市郊区,但这类房子是没有产权证的,无法在房管局落户,因此也不受法律保护。

  不过正是因为小产权房不用缴纳土地出让金,这类房子的价格相对来说就便宜得多。比如当周边商品房售价为10000元每平方米的时候,小产权房可能只有3000元每平方米。

  

  很多购房者以为只要双方签了买卖合同就有法律依据,当买不起商品房的时候,他们就更倾向于小产权房。

  其实不然,尤其是相关产权法和物权法颁发之后,这类房子的买卖问题就显露了出来。

  因此,由于没有产权证,小产权房在未来可能难以出售,按揭贷款也办理不下来。

  第三套房

  为了更好地配合限购政策,国家在今年4月份就实施了“二套房”的新政策,对第二套房的购买提高了门槛,比如优惠政策减少、首付比例较高等,主要目的还是为了落实“房住不炒”政策。

  

  现在国家对炒房的抑制力度还在不断加大,那到了明年,想购买自己的第三套房时,可能就得不到银行的贷款。

  存在产权纠纷的房子

  比如甲和乙共同购买了一套房子,产权各占50%。如果想要出售这套房子,则需要经过两个人共同的书面同意才行,一旦这两人对产权出售意见不统一时,那房子也就无法出售,更无法办理贷款等相关手续。

  

  再比如,如果一套房子存在着抵押贷款的情形,即使原户主持有房产证,但实际的产权并不属于她,这也属于产权争议。

  因此,遇到这类房子,尽量避开为好。

  商住两用房

  这种房子其实并不被国家所认可。因为按照国家的规定,什么用途的土地就应该建造什么类型的房子,比如商业用地建筑就不能用来居住。

  

  不过很多开发商看到商业房产难以出售时,就会私自把这种房子改成商住两用房。这种房子的房价可能会便宜一些,地段也比较好,就会吸引到很多人前来购买。

  但随着国家对房地产市场的规范化推进,这种特殊房子估计很难拿到银行贷款。

  不少城市里都有一定数量的老旧房子,很多时候,由于这类房子的地段不错,还有相应的配套设施,房价跟新房相比也低了不少,于是就有一部分人会选择买老旧房子来过渡。

  但如果这种老旧房子的房龄超过了20年,可能银行为了规避风险就会直接拒绝房贷。

  

  此外,这类房子在转手出售时也更挑客户,毕竟对于那些资金不够的人来说,不能贷款也就意味着买不了房子,而那些有钱人又不大可能去买这类房子。

  因此,房龄达20年以上的老旧房子在转手出售和银行贷款上是比较尴尬的。

  房龄达20年以上的老旧房子

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