东莞一楼盘近7成购房者是港人!数据显示或为个案,未见购房回潮

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  最近,樟木头一楼盘打出的标语瞬间引起了业内关注。今年7月31日,东莞市住建局发布通知,香港人凭居住证便可在东莞购买一套新房。新政实施数月,港人在莞购房情况如何?

  近日,南都记者采访市场了解到,目前香,港人在莞购房并无明显增长。占比约2%。

  

  今年以来,东莞临深镇街一直是楼市的热门区域,无论供需都处于前列,但是,樟木头却成为了临深“优等生”中的“另类”。二手房交易活跃稳居第一,但新房却一直处于不温不火状态。业内坦言,这种矛盾确实值得关注,合理定价、找准目标人群是樟木头楼市突围关键。

  走访 7成购房者香港人是炒作?

  樟木头地处东南临深,素有“小香港”之称。上世纪90年代中期,樟木头和常平由于接广深铁路,曾经是港人北上置业的热点区域。公开数据显示,早在2001年,樟木头已吸引30多个地产商开发房地产项目80多个。

  金融危机后,港人退潮,樟木头楼市悄然发生了变化,随后一直处于不温不火状态。不过,最近,某商办项目现场的一则宣传引起业内热议,又将樟木头楼市拉回了大众的视野。

  近日,南都记者走访发现,位于樟木头的奥园城市天地营销中心现场,一则“近7成是香港人的选择”的标语非常醒目地挂在沙盘玻璃围挡上。现场销售人员介绍,该项目产品全部为公寓及写字楼,目前均价1.6万元/平方米。“从销售数据来看,购房者里面确实近7成是香港人。”

  这一销售数据是否意味着港人购房回潮?日前,南都记者采访了该项目相关负责人杨槐,他回应称,樟木头是奥园进驻东莞后的首站,项目销售数据绝对真实。“奥园在香港上市,港人对于奥园并不陌生。”杨槐坦言,项目跟香港中介渠道紧密合作,因此客户主要来自香港。不过,杨槐也分析,香港人之所以认可樟木头,并成为项目购房主力,这与樟木头地缘特性有很大关系。“一方面樟木头可便利到达罗湖,另外,很多香港人本身或亲朋曾经在樟木头买过房,已在本土形成了一定的圈层,这里有适合港人的居住氛围,他们愿意投资,甚至考虑作为以后的养老用房。”

  南都记者查询合富研究院发布的数据发现,东莞1~9月商业公寓签约套数前五的楼盘中,莞城的卓越中寰以677套位居首位,紧跟其后的便是樟木头的奥园城市天地,签约套数为572套。

  现状 港人在莞购房占比2% 暂未有明显变化

  去年8月,国务院办发布了《港澳台居民居住证申领办法》,港澳台居民可在内地申领居住证,凭居住证可享受到《办法》规定的3项权利、6项基本服务、9项便利措施,其中明确提到“依法享有使用住房公积金”。这就意味着港澳台同胞凭居住证便可在内地购房。

  今年7月31日,东莞市住建局还发布《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求》,港人仅凭居住证便可在东莞购买一套新建商品房。一时间,业内对于香港人在莞购房也有了新的预期。

  新政实施数月,市场是否有变化?南都记者采访东莞多家地产研究机构了解到,目前,港人在莞购房暂并出现明显增长。东莞中原战略研究中心总经理车德锐介绍,港人在莞购房的比例仍维持在2%左右,“樟木头这一项目或许只是个案。”

  据了解,在东南临深片区中,樟木头供应一直处于末位,目前在售的楼盘主要有北大资源·公馆1898以及汇景风华等项目,不少在售楼盘仅存少量尾货。南都记者从多个楼盘销售处了解到,港人购房比例并不大,目前主要以深圳客及本地人为主。

  “从目前市场来看,港人在莞购房首先会选滨海湾片区,主要是粤港澳大湾区的利好。”不过,车德锐也坦言,樟木头确实会成为香港人在东莞购房的一个重要选择。他分析,首先是地缘上的便利,从广深铁路沿线来看,香港进入内地的首站是深圳罗湖,下一站便是樟木头,用时不到20分钟。“其次,居住氛围、人文环境也是最关键的。”车德锐认为,对于香港人来说,樟木头非常宜居,“有观音山国家森林公园这样的自然环境,更有熟悉的居住氛围,茶楼、饮食,樟木头仍保留着老广州的生活氛围,非常适合港人来养老。”

  不过,车德锐坦言,港人在莞购房是否能够回潮,目前并不明确。

  合富研究院高级分析师李兴旺则坦言,尽管凭借居住证能够买房,也简化了程序,但是,港人在莞买房贷款也会相对麻烦,也是一个比较大的门槛。

  观察 临深五镇差距大 两镇均价仅为水乡水平

  今年以来,东南临深镇街成为了东莞楼市的热门,不仅是供应大户,成交也明显提速。来自东莞中原战略研究中心数据显示,截至9月30日,东南临深片区住宅库存最大为132万㎡,占全市比重的29%。

  在成交上,第三季度,东莞全市住宅成交159万㎡,环比上升8.28%,比2018年同期上升39.40%。业内分析,其中临深片也是重要功臣之一,主要是受到深圳规划建设先行示范区政策利好,投资客入市信心增强,部分深圳客加快外溢临深,带动市场成交提速几倍。但是,临深片五镇却并非百花齐放。实际上,仅塘厦、凤岗、黄江一直是处于第一梯队的“优等生”,无论供应、成交、均价都稳居全市前列,而樟木头、清溪则明显较弱。来自合富研究院数据显示,第三季度,塘厦签约量为2928套,位居全市首位;而樟木头、清溪签约率则分别为998、666套,位居临深末位。另外,在成交均价上也差距较大,第三季度,临深成交均价最高的是凤岗,为34100元/㎡,而樟木头、清溪仅在1.6万元/㎡左右,相当于目前水乡片价格。

  “这主要跟镇街经济发展有关系。”车德锐分析,特别是樟木头目前没有优势高新产业布局,市场预期也大大减弱。

  一手低迷二手活跃 樟木头或是楼市“另类”

  不过,南都记者发现,在临深五镇中,樟木头却是一个“另类”的存在。相比于一手的低迷,樟木头的二手市场却异常活跃,成交常年位居全市前列。

  乐有家研究中心的数据显示,去年东莞二手成交以临深及中心城区为主。其中,樟木头、东城、南城、常平四个镇街的成交量共占全市44%。

  今年上半年,东南临深片区二手商品房成交4775套,是全市二手商品房成交价格最高的片区,而樟木头成交量领先,是少数几个二手住宅成交增长的镇街之一。

  一直以来,房地产行业内的普遍认为,二手房交易一直是楼市是否活跃的风向标,与一手市场晴雨紧密相关,但这一定律似乎在樟木头并不通用。“樟木头一手二手市场的矛盾现象确实值得关注。”车德锐分析,这可能受到了多方面因素影响,首先是樟木头市场上的楼龄大多都超过20年,很多业主已有换新需求,目前正值更新换代的关键节点;另外,该镇二手房价格仅为一手房的一半,价格较低也是成交活跃的因素之一。还有业内人士认为,一手房供应不大也是导致二手交易活跃的重要因素。

  当前,楼市已经进入年底冲刺阶段,不少房企或许会为冲刺年度销量开启“以价换量”,启动促销、赠送等营销手段。不过,业内人士认为,城区、临深等热门区域或将依然坚挺。在临深“优等生”环伺之下,贴合市场合理定价、找准目标人群或是樟木头楼市突围的关键。

  采写/摄影:南都记者 肖佩佩

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