看学区丨江湖人称“应试之王”的育才二小对口房源

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  上期盘点了育才小学的对口学区房,今天应粉丝们的提议,我们一起来看看,与育才一小仅两街之隔的育才二小。

  育才二小在江湖上有一个传说,被评为应试之王。几乎年年升外初的人数都遥遥领先。所以育才二小的热度并不亚于育才一小。

  育才二小的热度还可以从对落户时间的要求上看出来。招生简章中有提到“落户时间从5年起依次排序”,也就是说当符合“人户合一”条件的报名人数多于该年的招生人数时,要以落户时间作为筛选条件。

  如果明年要入读育才二小的家长,今年才落户,显然风险会很大。还是建议早做打算。

  而且购买育才二小的学区房还要注意,同一地址五年内仅适合一名适龄儿童入学。(二胎政策除外),所以在买二手房时尤为要注意确认,所购买房屋是否已被房东作为孩子上学使用。

  根据2019年江岸区对口划片信息表显示,育才第二小学对口社区有惠中社区、长惠社区(原惠济)、花桥社区、九万方社区。

  在了解了对口社区后,我们就可以开始地图找房了。

  

  (图片来源于贝壳找房)

  在地图上可以看到,育才第二小学隔壁还有一所育才第二寄宿小学。这两所学校大家不要弄混淆了。育才第二寄宿小学是面向全国招生,不存在对口限制。

  对口育才二小的小区,主要有御才名仕、颐和丽晶、御景别苑、融玺公馆、惠园大公馆、惠中社区、金惠公寓、惠济社区、永成大厦、惠一轻工苑小区、花桥二村社区、天晖大厦等。

  这一片房屋还是比较密集的,选择性很大。有需求的家长可以早做准备,细细筛选。

  我们按距离学校远近,分为三个区域块来看:

  区块1

  (花桥一村、融玺公馆、惠一轻工苑小区)

  融玺公馆

  均价约2.9万元/平米,房源充足。属于育才花桥小区,属于片区内楼龄比较新的房子,2014年建成交付,并且有电梯。

  看了下房源,大概是三类户型。一类是36平米左右的一居室;还有一类是60多平米的一室一厅;还有就是120平左右的3室/2室2厅。可以根据需求选择。

  36平的也是70年产权,总价低,装修看起来很简洁明亮。厨房,卫生间都有3平米多,整体舒适度有保障。但是一梯十户,隔音效果需要实地考察。

  60平米的性价比比较高,还有部分毛坯在售。毛坯房的售价和部分已装修带家具的房标价差别不大。所以看各位的需求,如果对这个小区十分满意,未来又想常住的,可以考虑毛坯房。不过就是装修又是一笔不小开支。从经济费用上来看,买已装修好带家具的更为划算。

  花桥一村

  均价约1.9万元/平米。房龄较老,可选择的户型较多。

  老房子有满两年和满五年的。有不少家长可能还对这个满五和满两年不太理解。这里简要说一下。

  在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分,而满五年但又符合满五唯一的话,这种情况下,买房子是非常划算的,因为在这期间我们不需要交纳增值税,和个人所得税。

  如果房子仅仅满两年的话,还不满五年的话,我们买房子其中是可以免交增值税的。

  如果房子不满两年,但是我们要买这样的房子的话,可能就需要交纳所有的费用。

  所以在选择老房子时,可以优先考虑满五年的。

  惠一轻工苑小区

  也是一个老小区,均价约2.0万/平米。有50 — 80平米房源在售。

  老房子,无电梯,空间使用率就更高一些,50平的房子,实际使用面积也很大。尤其是老房子的卧室一般会比厅大,或者和厅大小差不多。

  如果是只做陪读房使用,即使是买一室一厅,也可以将客厅隔出一块,当书房或者小卧室使用。很方便。

  区块 2

  (御才名仕、惠园大公馆、惠济社区)

  御才名仕

  均价约3.5万元/平米,和上面说的融玺公馆一样是个比较新的盘,2016年建成,但均价比融玺公馆稍贵一些。

  在售房源中,最小的户型为50平米左右。由于是电梯房,有公摊面积,50平米的实际使用面积,再加上单价高,性价比不算太高。

  如果是追求居住环境的,可以考虑。

  惠园大公馆

  均价约2.4万元/平米。在售房源都是170平以上大户型,有预算的人可以考虑。

  惠济社区

  均价2.2万元/平,户型可选面积段比较多。从65—168平不等。

  房子多为一梯3户/4户,虽说楼龄较老,但是居住舒适度算比较好的。而且大多数房子满五年,值得入手。

  区块3

  (惠中社区)

  惠中社区

  在育才二小对面,中间有一街之隔。在售房源少,多为50平,90平左右的户型。90平的是两房,看了下户型,客厅比较大,可以改三房。

  附近楼盘比较多,在此就不进行一一分析了。家长们如果还有与学区房相关的疑问,欢迎联系我们。

  下期想看哪里的学区房,也欢迎留言告诉我们,如果您有买房故事,也非常欢迎与我们分享。

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