中海地产更名，“阳”谋商业地产？

10月23日，中海地产集团有限公司发布公告称，因公司发展需要，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”。

尽管中海在公告中没有提及更名原因，据铱星云商观察分析，此次更名意图旨在发力商业地产。目前，中海的商业地产（包括集中商业、写字楼、酒店、长租公寓等），在建和待建总面积547万平方米，其中30个项目已在建，约187万平方米；另有40个项目待建，约360万平方米，其商业地产版图居然到了全国第二，仅次于华润置地。

更名意在商业地产

在纯商业方面，自2013年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，已形成环宇城、环宇荟、环宇坊三条产品线，以一年一城的稳健速度相继布局南京、佛山及长沙，未来还将于北京、上海、成都、宁波等一二线城市持续扩张，以“造一方热土、创一地繁华”为宗旨稳扎稳打；以经营利润与回报提升为着眼点聚焦客流经营、平台耕耘。

环宇城作为中海地产商业旗舰，也是全国最具代表性的购物中心之一。目前已在济南、佛山、南京、长沙、珠海、沈阳等城市开业，环宇城购物中心汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，为当地最高端、客流最好的综合性一站式购物场所。

（图片来源：中海地产官网）

除了住宅仍旧是那个“盈利之王”外，中海还是全国最大的单一业权写字楼发展与运营商，截至目前持有并已投入运营的写字楼42栋，你可以称中海为“写字楼之王”。

在商业地产领域，中海已经低调地完成了大规模布局，其规模和营收能力已迈入行业第一梯队，仅次于华润。华润强在商业综合体万象城系列，中海则在写字楼领域领先同行一个身位。

此次中海更名，在其今年3月20日中海2018年财报的发布会上已见端倪，在财报中海对于未来的布局和规划着墨最多的，正是商业地产，也是在2018年提出的要重点发展的板块。

中海的掌舵人颜建国表示：中海的业务分为三个层级，分别是为公司的今天、明天、后天的发展布局，今天的主业是住宅开发，因为其周转快、利润高；明天的业务是商业资产管理，是未来可持续发展的生力军，也是房地产下半场持续增长的动力；后天的业务是中海的创新业务，聚焦教育、养老、物流、文化等产业。

商业部分贡献越来越大

和更名公告同一日发布的，还有中海前三季度的财务数据。

截至2019年9月30日止九个月，中海的经营业务收入为港币1219.5亿元，同比上升9.9%，经营溢利为港币440.3亿元。中海的销售增速势头不错，其经营业务的收入水平更在业内名列前茅，这其中，商业部分的贡献越来越大。

三季报中并没有详细列出中海营业收入的构成，但在今年的中报里已经清楚写明，2019年上半年，中海的收入为933.8亿港元，同比上升5.4%。其中，物业发展收入908.2亿港元，同比增长5.2%；投资物业租金收入21.2亿港元，同比上升20.5%，其中酒店和其他商业物业的收入2.3亿港元。

铱星观察

中海此次更名，是为其“明天”乃至“后天”的发展解除束缚，更是进一步大规模布局发力商业地产的一个强有力信号。

在继续保持其国内写字楼市场第一份额的基础上，加大商业综合体、特别是集中商业的投入力度，不断提升商业地产开发与运营能力，尝试新的商业业态，扩大“环宇系”产品的市场份额和行业地位，未来商业地产和创新业务将会是新的增长重点，中海也从单纯的住宅开发商进入多元发展运营商的角色。