新城控股:前三季度营收增2成 拿地骤降转让项目过冬

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  10月25日晚间,新城控股公布未经审计的第三季度报告。公告显示,新城控股今年前三季度共营收295.6亿元,同比增长19.22%,其中归属于上市公司股东净利润约37.32亿元,同比增长19.57%。第三季度新城控股拿地13处,并转让了21个项目权益获101亿交易对价。

  合同销售增速放缓 吾悦广场完成年度开业目标3成

  在克而瑞的2019年1-9月房企销售排行榜中,新城控股的操盘金额排行业第8位,与去年排名持平。据新城控股披露的数据,前三季度共实现销售金额1976.9亿元,比上年同期增长23.89%,与2018年前三季度高达113%的增幅相比有明显放缓。截止目前,新城控股已完成年度销售目标的73.2%。对比国家统计局发布的1-9月房地产销售面积与金额增长数据,仍领先于行业平均。第三季度,新城控股旗下的“吾悦广场”新开业5家,当前已完成年度目标的32%。

  

  数据截选自新城控股第三季度报告

  拿地数量骤降 存货大涨六成

  对比去年同期的拿地速度与新增土地价款,今年新城控股第三季度的拿地节奏骤然放缓。南都记者梳理新城控股月度经营报告发现,对比去年第三季度拿地近40幅、今年上半年拿地80幅的节奏,新城控股三季度仅通过挂牌方式取得13块地,共需支付土地价款约12.66亿,新增土地价款仅占第三季度合同销售额的1.68%,公司投资拿地力度堪称急刹。

  虽然第三季度拿地放缓,存货却仍是充足。新城控股披露,因土地储备和项目规模上升,报告期内公司存货从1455.7亿元大幅上升62.5%,增至2365.4亿元。

  年内到期非流动负债增167亿 转让项目优化资产结构

  新城控股的负债情况一直备受关注。最新公告显示,因为长期借款一年内到期部分余额增加,新城控股一年内到期的非流动负债增加167亿元到274.6亿元。截至期末,新城控股长期借款约为279.47亿元,同比增长18.07%,公司净负债率约61.6%。

  为应对市场变化和优化公司资产负债结构,新城控股于7月决定拟转让总额不超过150亿元的项目公司股权及相关债权。在第三季度,新城控股累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议,交易对价合计约为101.5亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的33.30%。公告显示,新城控股在第三季度偿还了17.8亿的短期借款和近10亿的应付票据,减少了78.5%短期借款,应付票据也同比下降近六成。

  

  数据内容截选自新城控股第三季度报告

  采写:南都记者李群

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