天津实力“抢镜王”再出招!即将突破置业“底线”

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  若问环城四区,你最看好哪个区?

  十个人中会有八个选择西青!

  01

  毫无疑问,西青区已成买房人心目中环城置业的NO.1。

  紧挨市区、发展好、资源多、配套全,知名度和认可度都很高。

  也正因此,西青自带热搜体质,即使是“小动作”也会引发强烈关注。

  这不,最近西青区又出风头了。

  仅两天时间就发布了4个重磅规划,包括大寺新家园、赛达板块、大明道以北板块,体量巨大,初步估算,涉及土地面积超300万方。

  

  

  地铁也传出好消息:

  1)云巴曝出新进展,T2线一期工程处于前期手续办理阶段,站点已确定。

  2)规划地铁M12线,西起北辰区双青,南至西青区大寺,是中心城区西北至东南方向放射线。

  3)规划地铁13号线,西起西青区精武镇,东至空港经济区,是中心城区放射线。

  沿线经过精武镇、大学城、华苑、天南大、长江道、海光寺、老城厢、意式风情区、金钟河大街、卫国道、华明镇、空港经济区等地区。

  

  此外,房地产市场今年也秀了一把王者回归。

  据中指院数据显示,2019年9月,西青区新房共计成交712套,成交面积约7.93万平米,均为去年同期的两倍。

  

  土地市场也很惹眼。

  截至目前,西青区已成功卖出9宗地块,规划体量约130万方,仅次于滨海和宝坻,位居全市第三。

  

  02

  可以说,西青区唯一的缺点是房价有点高。

  从2017年11月至今,即使行情很差,西青区成交均价都稳居2万以上。

  

  有的楼盘甚至高达3万+、4万+。比如格调平园,最近加推的小高层,均价33000元/㎡。

  前一阵刚开盘的融创梅江壹号院,高层均价40000元/㎡,小高层均价45000元/㎡,且都是大平层,最小户型140平米。

  相对来说,西青最实惠的就是精武镇板块。

  需要注意,此“精武”是狭义的。虽说华苑西板块行政上也属于精武镇,但它有点“跳脱”,已自成一派。

  所以我们习惯把津涞公路沿线区域称为精武镇板块。

  该板块于2015年兴起,但真正的崛起元年是2018年。一个金地藝墅家就搅动了大半个天津楼市,更把处于同一置业轴上的团泊板块晾在了山岗上。

  今年,华侨城和碧桂园联手打造的华侨城碧桂园天境,又给精武镇板块添了把柴火。

  项目于9月25日首开,开盘当天就去化了85%。

  

  

  背后最大的热销逻辑,就是有价差

  高层均价17500元/平米,是当下该区域置业的“最低线”。

  户型建面约85、100、120平米。算下来,一套房子总价约140万起。

   远低于西青全区200万的成交阻力线。

  

  这个价位的房子,在整个西青区都属于“稀有物”。

  03

  同时,华侨城碧桂园天境还有一个“杀手锏”—— 高科技智能化

  该项目是目前区域内唯一的高科技智能化社区。

  在满足居住功能的基础上,为住宅建筑注入全新智慧生活理念,预留全屋智能家居端口,如智能化场景控制、智能语音机器人、无线紧急按钮等,打造智慧5.0社区。

  同时,社区内部采用多重安防系统,为业主和家人保驾护航。

  

  再加上,已获约230万户业主高度认可的碧桂园物业的加持,更提高了华侨城碧桂园天境的居住品质和物业保值性。

  

  据悉,碧桂园服务完成英国标准协会( BSI) 三大认证,建立了完善和精益化的物业管理和服务体系,可以给业主提供超出预期的物业服务。

  并已荣获2019中国社区服务商 TOP1、2019中国物业服务百强满意度领先企业等多项殊荣。

  还成功签约北京大兴国际机场南航基地机务维修服务;荣获新加坡驻厦门领事馆安防服务。

  04

  华侨城碧桂园天境位于津涞公路与迎水南路交口。

  整体占地约5.12万平米,总建面约14.38万平米,容积率约为2,绿化率约为40%。

  共规划有30栋住宅、936套房源,产品包含高层、小高、多层洋房三种。

  

  目前项目高层14#、16#楼在售,户型建面约100、120平米,小高13#、15#、17#楼在售,户型面积约83、101、111平米,均价17500元/平米。

  

  建面约83平米户型(15F小高产品),为两室两厅一卫设计。

  户型小,总价低,比较适合新婚夫妻、学生落户、为城市打拼的人安家。

  

  建面约101平米户型(15F小高产品),三室两厅一卫设计。

  三面宽朝南,客厅带大阳台,南向双卧室设计飘窗,且主卧还是带衣帽间的套间。

  动静分区,增加居住私密性,尽享闲暇生活时光。

  

  建面约100平米户型(25/26F高层产品),全明通透,三室设计,三口之家、二孩家庭抑或四世同堂居住起来都很ok。

  

  

  建面约111平米(15F小高产品)、120平米户型(25/26F高层产品),均为三室两厅两卫设计。

  空间感和尺度感更强,且避免了与老人同住的尴尬,同时也为生活预留了更多可能。

  如果想要尺度更大的,可以选择后期即将加推的洋房产品。

  华侨城碧桂园天境的洋房位于整个项目的南侧,共计25栋,6、7、11层到顶,全部为南北通透户型,最大建面约140平米,品质更高。

  05

  还有两点,不得不说。

  一,西青区把整个南开都“抱”在了怀中,承接的主要是南开外溢。

  而近两个月,金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧等地王项目的入市,拉大了南开与西青尤其是精武镇的房价梯度。

  促使更多南开人主动“走出去”,向西南倾斜。进而也为精武镇创造了更多机会。

  二,从某种程度上说,改善买生活,刚需买预期。

  华侨城碧桂园天境紧邻规划的云巴T2线和地铁13号线,且相距已开通的地铁3号线和在建的10号线也不远。

  周边还有天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等多所大学,和师大附属幼儿园、工大附属小学等在内的多所幼儿园和小学。

  以及精武镇工业园、西青学府工业区等产业园。

  可以说,环城置业的三大因素:地铁、园区和土著,它都具备了。

  目前只是略欠缺些时间而已。

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