腾讯有意在深圳建新鹅厂：建筑面积两百万平米，可容纳7万人

腾讯又要在深圳盖楼了！
10月23日，据深圳特区报消息，深圳市宝安区工业和信息化局发布了关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的信息，根据遴选方案，深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司。
据介绍，该项目名称为深圳“互联网+”未来科技城，选址地块位于深圳市宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地规模80.9万平方米。据宝安日报报道，大铲湾片区地处“宝安湾”“龙头”，是深圳市前海城市新中心的重要组成部分。
此次的深圳“互联网+”未来科技城，据称项目全部建成运营后预计 将可容纳7.5万名办公人员，集聚中高端专业人才；项目预计将产生良好的经济效益，推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展。
对此，腾讯方面回应称，腾讯公司按规定申请深圳“互联网+“未来科技城重点项目产业遴选，计划用于自身办公需求，目前还在遴选方案公示阶段，进一步信息以政府公示信息为准。
遴选方案显示，根据建设项目的规划， 建筑面积共计约200万平方米。其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其他配套设施建筑面积50万平方米。
腾讯在深圳已经有多处办公场所，但未来仍有更多的空间需求。
根据文件项目可行性研究一节，腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得的T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建 腾讯大厦；2010年4月取得的T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建 腾讯滨海大厦。项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地， 在建腾讯前海大厦。
文件称，腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。
此次遴选方案列出了一些限制条件，比如对于建设用地不得转让，竞买申请人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞买申请人可对外经营。此外，在项目投入产出效率上，投产时间应为项目取得土地使用权起7年内建成投产；项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。 在投资强度、用地产出、纳税强度、节能环保等方面也均有明确要求。
深圳宝安当地媒体宝安日报曾在2018年12月即报道称，“互联网+”未来科技城项目位于粤港澳大湾区核心位置，是市委市政府高度关注、强力推进的重大产业项目，是打造全球“互联网+”产业链的标杆项目，也是深圳建设现代化国际化创新型城市的标志性项目。根据规划，项目将与宝安、前海湾区一体化发展，以“立体城市、绿色城市、未来城市”为理念，鼓励在基础设施、社区管理、建筑设计等方面进行创新尝试，建设具有全球辐射引领作用的“互联网+”未来科技城， 项目建成投产后，预计每年实现产值3000亿元， 将再造一个腾讯。
本次《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示时间为2019年10月23日9时起，至10月29日18时止。