万科计提30亿存货跌价准备 二股东宝能减持股份至11.97%

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  财联社(深圳,记者 杨依依)讯,万科A(000002.SZ )交出了2019年三季度成绩单。今年1月至9月,万科实现合同销售金额4756.1亿元,同比增长10.2%;净利润182.4亿元,同比增长30.4%,销售金额和净利润同比增幅均超过2018年。

  持续抓回款的万科,前9个月经营活动产生的现金流量净额同比增长106.74%至17.34亿元,万科在公告中称是因为销售收款的增加。 此外,前9个月万科累计实现新开工面积3243.4万平方米,较之2018年同期减少了11.1%。

  值得关注的是,高呼“活下去”的万科减缓了投资、开工的步伐。2019年前9个月,万科新增116个开发项目,同比减少61个;权益规划建筑面积约2042.0万平方米,同比减少21%。按投资金额计算,今年三季度万科81%的投资位于一二线城市,去年这一比例为83.6%。

  中国指数研究院数据显示,今年第三季度 300 个城市住宅类用地平均溢价率为 11.6%,较上半年下降 8.6 个百分点,万科认为土地市场有所降温。

  但中原地产首席市场分析师张大伟认为万科并未减少拿地规模,其根据公开招拍挂数据统计,2019年1-9月,万科以196幅地块位居拿地榜首,权益规划建筑面积达2345万平方米。

  招商证券最新研报指出,三季度“宝能系”和大家人寿(原安邦人寿)减持万科,或引发交易层面担忧对股价有一定压制,但交易层面的压力并不构成对公司价值的压制。

  “万科前9个月是拿地最多的,该公司销售是涨的,拿地也是涨的,很难说它看低市场。”张大伟说。

  公告显示,鉴于部分城市房地产市场调整,万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末,万科存货跌价准备余额为30.6亿元。报告期内万科计提存货跌价准备11.4亿元,影响归属于上市公司股东的净利润7.8亿元。

  据过往财务报告,截至2016年底、2017年底、2018年底、2019年三季度末,万科存货跌价准备余额分别为13.8 亿元 、16.1 亿元 、23.1 亿元 、30.6亿元,逐年增多。

  但值得一提的是,30.6亿元的存货跌价准备余额比截至2018年三季度末的41.4亿元减少了10.8亿元。

  万科三季报显示,经过多次“蚂蚁搬家”似的减持后,宝能系在万科A的持股下降至11.97%,按照10月25日的收盘价计算,宝能系持有的万科A市值还有364.87亿元。

  据此前的半年度报告,宝能系持有万科13.77%的股份。最高峰时期,宝能系持股占万科总股份比例高达25.4%。

  招商证券最新研报指出,三季度“宝能系”和大家人寿(原安邦人寿)减持万科,或引发交易层面担忧对股价有一定压制,但交易层面的压力并不构成对公司价值的压制。

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