楼宇林立的福州仓山区,金山与三叉街新盘,谁才是你的菜?

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  在不少老福州的记忆中,三叉街充满着旧城深巷里的老味道。

  如今却千变万化,这几天消息确认,仓山万达广场正式入驻白湖亭的正祥广场,这意味着仓山区真正意义上迎来了福州范围唯一一个拥有两座万达广场的区域。此外,万达广场在福州中心正式拥有了台江万达、仓山万达,高新区万达(在建)这三个版图。

  近年来,随着三叉街旧改地块及郭宅旧改地块陆续出让,大东海、融侨、滨海地产、国贸、融创等多家品牌房企纷纷通过土地拍卖竞得入驻。随着周边福晟云樾东升的亮相,未来待售住宅产品还有滨海首府、融侨瀚林郡、金色康城小区等诸多项目。按这样的趋势发展,可想而知,三叉街的楼市库存也将迅速增加房企们的竞争力,相信价格也会越来越趋向合理。

  如今的地产商的资金链越来越吃紧,与其挂着高价,不如挂个合适价,快速回收成本,何乐而不为呢?

  想必大家都知道,其实在调控的现阶段,福州很多开发商日子都不好过了,很多房企的融资成本都超过8个点甚至10个点以上,各方的监管力量和条款限制也非常多,随着资金成本水涨船高,开发商如果不开盘卖房子,肯定也很“肾疼”,使不上劲的那种疼。就如去年吃紧的“某禾”地产商,经过一连贯变卖资产的动作,终于出现了挺过来复苏的迹象。

  那回归话题核心,买三叉街还是买金山片区,哪个性价比更高呢?既然三叉街成为焦点,应妹妹不得不应广大网友私信要求,分析一下三叉街与金山这两个区域的价值对比。

  

  先从轨道交通说起吧。

  目前我们可以看到的是,三叉街的轨道交通布局,有已经开通的地铁1号线、滨海快线(规划)换乘站三叉街站,远景规划地铁3号线(变数比较大)也将在此换乘,此外4号线、6号线也紧邻板块。区域内还有白湖亭公交站等多个交通枢纽点,公交系统通达全城,交通优势明显。

  那金山的轨道交通呢?福州地铁2号线、以及未来的4号线和5号线将两横一竖穿过金山版块,2、4号线通往市区和鼓山,甚至可能延长至马尾,5号线通往火车南站,这些轨道规划都能为未来的金山版块加分。

  可见,从轨道交通上看这两者可谓不分上下。但是从目前这两个楼盘的价格来看,应妹妹以新盘为例,似乎可以预见哪个性价比更高了。

  接下来,我们直接聊聊备案价。

  说起金山奥体版块,笔者忍不住要说几句那些所谓那些的墓景房了。尤然记得,某个所谓水晶系列高端盘开盘,价格居然顶着3万元/平米的开盘,可想而知去化率真的还是有点惨淡,仅仅达到3%。

  但是对比三叉街的去化率最佳的是福晟东升云樾也不过69%,价格差不多在3万元/每平米出头一点,虽然成绩刚好及格,在这样的行情下,说句良心话还是蛮去吧。

  从这两个新盘的去化率来看,大家都可以明显感觉出三叉街在福州人心中,依然胜过金山区千万倍啊!

  三叉街就像泰国高贵的皇后,金山就如想要平起平坐的贵妃娘娘,但人总有高低之分,岂能取代呢?

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