万科在昆项目三盘齐发,表露出强烈的市场回款诉求

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  据昆明市房产信息网发布的信息,2019年10月23日市住建局颁发了4张新建商品房项目预售许可证,新增商品房供应面积78925.93元/㎡。其中,万科旗下三盘齐发,可以看出正值“银十”市场节点之际,规模房企表现出较高的市场积极性和强烈的回款诉求。

  当天获批预售证的项目分别是长水航城(53号地块)I、海悦蓝郡小区(A7地块)IV、翡翠南郡小区(A1地块)III、傲珀澜庭城(4-A3地块)II,获批预售面积分别为22619.63㎡、28153.23㎡、14251.32㎡和13901.75㎡。

  

  虽然一天之内新发4张、78925.93㎡预售证的规模并不算大,但此次颁证却体现了两个特征,一是4个项目均位于官渡区,二是万科占了其3个。

  官渡区历来是昆明楼市的大粮仓,加之云南自贸区昆明片区的设立使官渡再次成为开发热点,以巫家坝板块为代表的新房市场近期引发了广泛关注。诸葛找房的数据显示,上周(10月14日—20日)官渡区二手房市场在售房源有36847套,稳居主城五区之首。此次官渡楼市供应再次加码,既有进一步激活市场的功效,同时也给市场去化增添了压力。

  此次获批预售的4个项目中,万科占了3个,可谓三盘连发。上述项目除长水航城外,其余均是万科旗下房企开发的物业,其中一个位于小板桥街道办事处,有两个位于六甲街道办事处。万科作为头部房企,近几个月以来在昆推出产品的频率较高,对九、十月份销售节点表现出较高的积极性,可以看出其回款诉求强烈。

  从诸葛找房统计的80家上市房企负债情况来看,2019年上半年房企的有息负债规模进一步扩大,达到6.61万亿元,与2018年末相比上升了10.45%。其中,恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模超过千亿元。

  临近年底,房企大多表现出对资金的强烈渴求。据国家统计局发布的数据,1—9月份全国房企到位资金130571亿元,同比增长7.1%,比1—8月份扩大了0.5个百分点。其中,国内贷款增速回落了0.7个百分点,定金及预收款增速扩大了0.7个百分点,个人按揭贷款增速扩大了1.8个百分点。可以看出,对房企的金融信贷政策持续收紧,房企解决年底资金问题将更多地依靠市场回款。万科这次三盘齐发,也体现了这样的趋势。

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